ngân hàng lớn và lành mạnh như Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn
Văn Bình đã bóng gió: “Ném chuột nhưng không làm vỡ bình”.
Khi hệ thống ngân hàng sóng yên gió lặng, thị trường bất động sản sẽ có
cơ may hồi phục sớm hơn. Một số nhà đầu tư bất động sản có thể sẽ trắng
tay, nhưng những nhà đầu tư chuyên nghiệp - những doanh nhân giỏi, cần
được bảo vệ. Các khoản nợ địa ốc cần được khoanh lại, với mức lãi suất
vừa phải. Các dự án dang dở cần được tài trợ hoàn tất để có thể thành sản
phẩm bán được, dù là với giá thấp. Trong vài năm tới, đầu tư địa ốc sẽ
không được nằm trong danh mục tín dụng ưu tiên của các ngân hàng. Cũng
cần một định chế Nhà nước có chức năng mua lại các bất động sản nhận thế
chấp của ngân hàng, nhằm tạo thanh khoản cho hệ thống ngân hàng, nhưng
không nhằm ngăn chặn sự giảm giá nhà đất. Nhiều chuyên gia tin rằng giá
nhà thấp là điều đáng mong ước vì sẽ giúp thế hệ trẻ sở hữu nhà ở dễ dàng
hơn, đồng thời giúp đưa thị trường bất động sản trở lại vị trí thị trường nhà
ở, thay vì là một nơi đầu cơ. Ngăn chặn việc giảm giá nhà đất không phải là
một sự can thiệp tốt của Nhà nước vì hành động này có thể gieo rắc hạt
mầm cho các bong bóng tiếp theo. Trên thực tế, giá nhà đất giảm trong
đoản kỳ chính là một sự bù trừ cần thiết cho thời kỳ bong bóng, khi giá nhà
đất bị đẩy lên quá cao. Trong trường kỳ, giá nhà đất đều có xu hướng tăng
rõ rệt và điều này rất dễ hiểu. Khi số lượng nhân khẩu ở mỗi nước tăng lên,
không gian sống của họ bị thu hẹp dần, và trở nên khan hiếm. Giá trị của nó
chắc chắn sẽ tăng lên. Tục ngữ dân gian của ta cũng lưu truyền một kinh
nghiệm rất đúng là “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”.
Trong quá trình vỡ bong bóng bất động sản vừa qua, có nhiều nhà đầu tư
và đầu cơ trắng tay, nhưng cũng có một số người bình chân như vại. Lý do
đơn giản là họ không sử dụng đòn bẩy tài chính từ hệ thống ngân hàng mà
sử dụng nguồn vốn tiết kiệm riêng của họ. Đối với những người này, giá
đất lên xuống trong đoản kỳ không có nhiều ảnh hưởng. Trong tương lai
lâu dài họ vẫn tin chắc rằng các khoản đầu tư địa ốc của họ không phải là
những khoản đầu tư xấu, và hiện nay ít nhất nó không ảnh hưởng đến thu
nhập, sinh hoạt thường nhật của họ và không làm họ đau đầu. Nhưng điều
