T
Bây giờ có tiền cũng không
bỏ vào bất động sản
“Kinh nghiệm ở Thái Lan, Mỹ… cho thấy, một chu kỳ của bất
động sản phải mất 7 - 8 năm để thay đổi, để tạo một mặt bằng
mới”.
Với những chính sách mới về đất đai, thị trường có thể “thoát
hiểm”, nhưng cơ hội thành công cũng chỉ dưới 50%.
hị trường bất động sản xưa nay vốn có hai vấn đề cốt lõi,
một là vấn đề về luật cung cầu, nếu cung ít, cầu nhiều
thì tác động đến giá bán. Phần thứ hai là giá trị thật của nó,
tức là dựa trên thu nhập của người dân. Bất động sản vốn phức tạp,
có rất nhiều phân khúc. Mấy năm trước chỉ có nguồn cung cao
cấp khá dồi dào, trong khi người dân vẫn thu nhập thấp là chủ
yếu. Trước đây chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp ôm vào. Giờ họ
không ôm nổi nữa lại càng khiến cung dư thừa nhiều, giá giảm là
điều tất yếu. Trong khi ở phân khúc bình dân, cầu cao nhưng
cung gần như không có. Ở Malaysia, họ xây căn hộ 100 m2 bán
khoảng 500 triệu đồng là rất phổ biến. Nhưng ở ta, do chi phí xây
dựng, chi phí đất đai… quá cao nên xây căn hộ giá rẻ là không thể
làm được. Nếu so sánh giá trị thực của bất động sản với thu nhập
của người dân, hiện giá bất động sản trung bình ở Việt Nam gấp
khoảng 25 lần thu nhập, trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần, Singapore
là 5,2 lần… Khi giá quá cao, thì đó là hiện tượng bong bóng, và bong
bóng sẽ nổ vì không ai có thể chịu đựng nổi.
