Nguồn: Thiết lập theo số liệu NBS (các năm)
Diện tích xây dựng mới, tình hình tiêu thụ và tương quan cung - cầu
Mức tiêu thụ bất động sản cả năm 2008 suy giảm rõ nét do tác động của khủng
hoảng bên ngoài và sự kết thúc của Olympic. Cuối năm 2008, bên cạnh gói kích
thích 4.000 tỉ RMB, chính phủ Trung Quốc đã phải ban hành một số chính sách
hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi. Đến tháng 4 - 5/2009, mức tiêu thụ bất
động sản bắt đầu tăng trở lại, kéo theo đà tăng giá nhưng mức tăng này vẫn thấp
hơn mức tăng bình quân một năm. Tuy nhiên, tăng trưởng diện tích hoàn thành
trong thời gian 2009 - 2010 không phải do lực kéo từ tăng trưởng tiêu thụ mà chủ
yếu do lượng lớn nhà khởi công trong giai đoạn 2007 - 2008 bước vào giai đoạn
hoàn tất.
Số liệu cho thấy, diện tích xây mới ở Trung Quốc kể từ năm 2004 đến nay cứ
mỗi 5 năm lại tăng gấp đôi. Năm 2004, tổng diện tích xây mới chỉ ở mức 1,6 tỉ
m², đến năm 2009, diện tích xây mới đã tăng lên mức xấp xỉ 3 tỉ m², diện tích
xây mới của năm 2012 (mặc dù mất nửa đầu năm bị suy giảm kéo dài từ cuối
năm 2011) vẫn ở mức cao kỉ lục 4,46 tỉ m² (Hình 6.7). Kể từ khi thị trường nhà ở
được cải cách theo hướng thị trường, diện tích khởi công đã cho thấy xu hướng
tăng ổn định. Năm 2004, chịu tác động của chính sách cải cách đất đai, tăng
trưởng diện tích khởi công/xây mới sụt giảm còn 11,2%, đến năm 2008, vấp phải
khủng hoảng tài chính tiền tệ, mức tăng trưởng tiếp tục sụt giảm còn 7,5%. Tuy
