Để ước lượng cung-cầu diện tích nhà ở trong vòng 15 - 20 năm tới, theo chiến
lược đô thị hóa kiểu mới của Trung Quốc, chúng tôi sử dụng số liệu chính thức
mà NBS công bố về tỉ lệ đô thị hóa, số liệu về diện tích đất đô thị dùng cho mục
đích xây dựng nhà ở mà Bộ Tài nguyên Quốc gia Trung Quốc công bố.
Về cung diện tích nhà ở trong tương lai, năm 2011, số liệu mà Bộ Tài nguyên
Quốc gia Trung Quốc công bố cho biết có 165.000 ha đất chưa đưa vào sử dụng,
trong khi đó diện tích đất dùng xây nhà ở là khoảng 355.000 ha. Để tính toán
diện tích sàn nhà ở (floor), thông thường phải nhân với một hệ số sàn, hệ số này
khác nhau tùy theo loại nhà và theo tổ chức tính toán. Đối với nhà ở xã hội hệ số
thường là 1,5
(Goldman Sachs, 2011), Goldman Sachs cũng cho rằng hệ số này
đối với nhà ở thương mại tại Trung Quốc là 2,0. Trong khi đó, Đỗ Kình Tùng –
nhà kinh tế trưởng của Credit Suisse về lĩnh vực bất động sản Trung Quốc – cho
rằng hệ số là 2,2. Đến cuối 2011, diện tích nhà ở các loại tại các đô thị của Trung
Quốc là 14,514 tỉ m². Dựa vào đây, chúng tôi thiết lập số liệu về cung diện tích
nhà ở đến năm 2030 theo ba khả năng: (i) cung thấp; (ii) cung thông thường; và
(iii) cung toàn bộ. Trong đó cung thấp là khả năng cung với hệ số 1,5; cung
thông thường là cung với hệ số 2,0; cung toàn bộ là cung với hệ số 2,2 (Bảng
6.1).
Bảng 6.1: Ba khả năng cung diện tích nhà ở tại Trung Quốc đến 2030
(triệu m²)
Nguồn: Tác giả tính toán theo số liệu NBS và Bộ Tài nguyên Quốc gia Trung Quốc
