Đưa tài sản vào hoạt động
Sau đó bạn có thể quay vòng vốn căn nhà và cho thuê với giá đủ để bù đắp
thanh toán tài sản thế chấp, thuế và các chi phí khác, cuối cùng người thuê
căn nhà ấy sẽ trang trải chi phí về căn nhà ấy và bạn sẽ làm chủ nó mà
không phải thanh toán ngay.
Hoặc như được đề cập ban đầu, bạn có thể dọn vào ở, chi phí sửa chữa căn
nhà, rồi sau đó bán lại nhà ấy kiếm lời hoặc cho thuê với giá cao hơn để bù
đắp tất cả các khoản thanh toán và như thế sẽ cung cấp cho bạn nguồn vốn
lưu động tích cực. Thậm chí bạn có thể tái huy động vốn lại từ căn nhà dựa
vào nguồn tiền mặt mới cho thuê cao hơn và kiếm lời bằng cách đó.
Trở ngại có thể xảy ra
Bạn có thể gặp phải một trở ngại về phương pháp mua nhà không phải
thanh toán ngay. Nếu nhà có giá trị hợp lý với thị trường nhà ở bình
thường, thì người bán sẽ không chịu cho “thanh toán sau”. Không thiếu
người sẽ sẵn sàng thanh toán cho họ ngay bằng tiền mặt giá trị tài sản cao
nhất của căn nhà họ đem thế chấp. Hơn 90% các giao dịch về bất động sản
được tiến hành bằng cách này.
Phải thanh toán ngay
Nhớ là bạn sẽ phải có đủ thu nhập để thanh toán cả hai lần thế chấp, nếu
không người bán có quyền giải quyết trước để lấy lại nhà.
Hơn nữa nếu bạn cho thuê nhà, bạn phải hoàn toàn chắc chắn được người
thuê nhà sẽ trả tiền thuê nhà đúng hẹn, nếu không bạn sẽ phải thanh toán
kịp thời cả hai lần thế chấp hoặc bị rủi ro mất nhà.
Có nhiều cạm bẫy và nguy hiểm trong việc mua nhà hoặc tài sản không
phải thanh toán ngay và nhiều người đã phải tán gia bại sản vì sai lầm của
họ. Họ có thể dọn vào một căn nhà mà không phải trả tiền ngay, nhưng họ
