người bán có thiện chí là người đồng ý chấp nhận “không phải thanh toán
ngay” nếu người ấy không còn phải chịu trách nhiệm thanh toán cho tài sản
thế chấp lần thứ nhất (người mua phải chịu) và tiền bảo trì nhà cửa.
Nguyên tắc 100 –1
Giới kinh doanh chuyên nghiệp dạy cho người ta cách mua nhà không phải
thanh toán ngay bằng cách dùng nguyên tắc thông dụng – theo kinh
nghiệm, được gọi là “nguyên tắc 100–10–3–1.” Có nghĩa là bạn là người
đầu tư bất động sản chưa có kinh nghiệm sẽ phải đi xem 100 căn nhà trước
khi bạn tìm được 10 căn nhà bán chỉ đòi phải trả một ít hoặc không phải trả
tiền ngay. Trong số 10 căn nhà này, bạn sẽ đưa ra giá cho 3 căn. Trong số 3
căn nhà này, có một căn đồng ý bán cho bạn và bạn mua được 1 căn.
Nói cách khác, khi bạn bắt đầu việc mua nhà mà không phải thanh toán
ngay, bạn sẽ phải đi xem 100 căn nhà trước khi bạn tìm được một căn nhà
cho thấy có thể mua được. Nhưng nếu bạn có nhiều thời gian và có ít tiền,
thì đây là cách tuyệt vời để bước vào nghề kinh doanh bất động sản.
Cách bạn mua nhà không phải trả tiền ngay như thế nào
Sau là cách mua nhà không phải thanh toán ngay. Giả sử căn nhà bán với
giá 100.000 đô-la và bạn có thể có được 80% giá trị tài sản thế chấp. Nếu
người bán tài sản sẽ lấy lại 20.000 đô-la giá trị tài sản thế chấp lần thứ hai
hoặc chứng thư ủy thác lại tài sản, cuối cùng bạn thiếu nợ căn nhà ấy mà
không phải bỏ tiền túi ra.
Nói cách khác, ngân hàng sẽ cung cấp 80.000 đô-la cho tài sản thế chấp lần
thứ nhất, người bán sẽ lấy lại $20.000 và bạn sẽ có căn nhà trị giá 100.000
đô-la mà bạn nợ (ngân hàng) 100.000 đô-la, nhưng bạn sẽ không phải chi
đồng tiền túi nào. Đương nhiên, bạn sẽ phải thanh toán tài sản thế chấp lần
thứ nhất (80.000 đô-la) và lần thứ hai (20.000 đô-la), cộng với thuế và bất
cứ khoản chi phí nào khác đi cùng với quyền sở hữu căn nhà ấy.
