Nhưng tôi lại nhìn sự việc theo một cách khác. Tôi tin rằng tôi càng trả
nhiều tiền cho Genesco thì họ càng có thể trả hết những món nợ, và ngăn
chặn các chủ nợ đến đòi dồn dập. Mặt khác, khoảng thời gian chịu đựng rủi
ro của tôi tương đối ngắn vì việc kết thúc hợp đồng càng nhanh càng tốt là
quyền lợi của cả hai bên. Thường thì phải mất khoảng sáu tháng từ khi ký
hợp đồng cho đến khi kết thúc. Nhưng trong trường hợp này, chúng tôi chỉ
làm trong sáu ngày.
Bên cạnh đó, tôi đã bỏ nhiều thời gian và tiền bạc đầu tư vào thương vụ này.
Ngay sau khi gặp Jack Hanigan lần đầu tiên vào tháng Tám, tôi đã bắt đầu
xây dựng những kế hoạch cho khu đất này. Tôi đã nói với Der Scutt rằng tôi
muốn xây một tòa nhà đẹp nhất New York, và yêu cầu ông ta cho biết tôi có
thể xây nó lớn cỡ nào.
Ngay từ đầu, kích thước đã là một ưu tiên hàng đầu. Với một vị trí đẹp như
thế, càng xây được nhiều căn hộ thì tôi càng có nhiều khả năng thu hồi vốn
một cách nhanh chóng. Tòa nhà càng cao, cảnh quan của nó càng đẹp, và tôi
càng có thể nâng giá các căn hộ. Arthur Drexler, Giám đốc bộ phận kiến trúc
và thiết kế của Viện Bảo tàng Nghệ thuật đương đại đã từng nói: “Những tòa
nhà chọc trời là những cỗ máy làm ra tiền.” Drexler nói như vậy với ngụ ý
phê bình, nhưng tôi lại thấy nó là một sự khích lệ.
Tất cả những người mà tôi nói chuyện đều tỏ vẻ hoài nghi với việc tôi có thể
được chấp thuận để xây một tòa nhà chọc trời bằng kính ở giữa những tòa
nhà xưa cũ bằng gạch và đá vôi trên đại lộ số 5. Tôi cũng đã nghe những
điều tương tự như thế về tập đoàn Hyatt nên không thấy quá nao núng trước
những lời cảnh báo như vậy. Không kể đến những yếu tố thương mại, tôi
cảm thấy một tòa nhà cao tầng sẽ gây được nhiều ấn tượng hơn một tòa nhà
thấp.
Theo quy định, chiều cao của một tòa nhà mới được quyết định bởi tỷ lệ
diện tích sàn (Floor Area Ratio - FAR
). Ví dụ, trong trường hợp này của tôi,
tỷ lệ FAR tối đa là 21,6. Dĩ nhiên, tôi sẽ cố gắng để đạt đến mức đó dù biết
