THƯƠNG VỤ Ở CINCINNATI
Cái giá của sự thận trọng
2. _ , _ ..... .V
đại học, trong khi các bạn đọc truyện tranh và tin thể thao trên báo, tôi đọc
danh sách những nhà bị FHA tịch biên. Nó có vẻ hơi bất bình thường nhưng
tôi đã làm điều đó. Và nhờ vậy, tôi biết về Swifton Village
. Tôi đã mua lại
nó cùng với bố tôi, khi còn học đại học, và đó là thương vụ lớn đầu tiên của
tôi.
Swifton Village là một dự án phát triển với 1.200 căn hộ ở Cincinnati, bang
Ohio, và nó đang gặp khó khăn. Có tám trăm căn hộ không có người thuê,
những nhà đầu tư đã mất khả năng chi trả lãi ngân hàng nên Chính phủ phải
tịch biên. Nhưng từ góc nhìn của chúng tôi, dự án này rất tốt vì nó
cho chúng tôi một cơ hội tuyệt vời.
Đối với một bất động sản bị tịch biên, cơ quan quản lý nhà nước thường
muốn bán nó đi càng nhanh càng tốt. Họ không có đủ người để quản lý nó.
Trong trường hợp này, mọi cái ở đó đã xuống cấp nặng đến nỗi không người
nào khác muốn mua nó.
Ngày nay, bạn có thể thấy những điều tương tự nếu bạn đi đến vùng Sun
Belt
nơi người ta đã xây những căn nhà trong suốt thời kỳ bùng nổ dầu
khí
. Hiện tỷ lệ thuê nhà của những dự án khổng lồ ở đó chỉ được 60%-70%.
Nhiều nhà đầu tư đã tự tử vì bị ngân hàng kê biên tài sản để xiết nợ. Nó là
một cơ hội tốt cho một người mua thông minh, vì họ có thể có được những
thương vụ không thể tin được.
Bố tôi và tôi mua lại Swifton với giá gần sáu triệu đô-la, và cũng nhanh
chóng thế chấp nó với ngân hàng để vay khoản tiền này, cộng thêm khoảng
một trăm ngàn đô-la để sửa chữa. Nói tóm lại, chúng tôi có được dự án này
