Hãy phỏng vấn và thăm dò những người có tài mà bạn mong là sẽ
tham gia vào nhóm của mình. Hãy phỏng vấn những chủ đại lý bất
động sản, chủ xây dựng, giám định viên, người cho vay nợ, người có vị
trí quan trọng trong ngân hàng, kế toán và những người được uỷ
quyền, những người chuyên về lĩnh vực bất động sản trước khi bạn
bắt đầu thăm dò, tìm kiếm bất động sản. Hãy chọn những
chuyên gia có tác phong giống bạn. Mỗi khu vực đều có sắc thái
riêng và điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản của bạn tại
đó. Dân địa phương có thể biết rất rõ những đặc điểm riêng đó
nhưng bạn không thể tìm thấy chúng trong bất cứ cuốn sách hay
tờ báo về kinh doanh bất động sản nào. Có bên mình một nhóm
cộng sự mà bạn tin tưởng sẽ khiến việc tìm kiếm và mua bất động
sản của bạn trôi chảy hơn.
Khi tôi chuyển từ Chicago về Memphis, tôi đã cố gắng tìm
kiếm một biệt thự trong khu nhà giàu. Những ngôi nhà kiểu này rất
hiếm. Chủ nhà đang rao bán ngôi nhà, nhưng sau khi chúng tôi
thống nhất về giá cả của ngôi nhà thì người ta định giá ngôi nhà
thấp hơn so với lời đề nghị của tôi. Điều này có lợi cho tôi nhưng
không có lợi cho bà ta vì chỉ trong vòng chưa đầy 24 tháng sau, giá
của ngôi nhà đã tăng lên gấp đôi. Tuy nhiên, giá của những ngôi nhà
xung quanh đó chỉ tăng từ 2 - 3% một năm. Bài học ở đây là: hãy
điều tra cẩn thận, đặt câu hỏi và tiếp tục điều tra trước khi quyết
định đầu tư. Câu châm ngôn cũ “vị trí, vị trí, vị trí” vẫn còn nguyên
giá trị của nó.
Bước 3: Thực hiện kế hoạch. Hãy sử dụng những đường lối đã
vạch ra để xây dựng danh mục đầu tư của mình. Tập hợp nhóm
chuyên gia để tiến hành thảo luận và đưa ra quyết định tối ưu.
Thường xuyên dành thời gian điều tra thị trường. Rất nhiều nhà
đầu tư, do mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, thường đánh
giá thấp tầm quan trọng của việc điều tra thị trường một cách
