65. Đánh giá rủi ro
JOSHUA L. MUSS
Joshua L. Muss là Chủ tịch của Công ty Muss Development, một
trong những công ty bất động sản phát triển nhất ở thành phố
New York.
Trong nhiều năm liền, sự phát triển của thành phố New York
chịu sự chi phối của các gia đình kinh doanh bất động sản. Cần
phải có truyền thống lâu đời để tích luỹ đủ vốn và kinh nghiệm,
hiểu ra các quy luật của vòng quay tỷ lệ lãi suất, chứng kiến giai
đoạn thị trường khủng hoảng cũng như những thời kì làm ăn phát đạt
có thể kéo dài hàng thập kỷ… và rất nhiều trải nghiệm khác nữa.
Ông tôi - Isaac Muss - đến Mỹ năm 1906. Ông bắt đầu xây
dựng cơ nghiệp hoành tráng của mình ở Brooklyn, và khi thời kỳ Đại
suy thoái bùng nổ, nó đã chôn vùi mọi thành quả của ông. Bố tôi là
Hyman, một trong 11 người con của ông, đã quyết định nối nghiệp
cha sau chiến tranh thế giới lần thứ Hai. Ngân sách tài chính lúc
bấy giờ hết sức hạn hẹp, quy mô dự án rất khiêm tốn. Nhu cầu
mua bán các khu nhà xây dựng theo kiểu stick - built cũng làm nóng
lên các dự án kinh doanh bất động sản thương mại, tuy nhiên, quy
mô vẫn chỉ ở mức nhỏ lẻ, mỗi thời điểm một dự án.
Tốt nghiệp trường Luật ra, tôi dành trọn 5 năm thực tập với sự
phục tùng thầm lặng và tôn thờ tuyệt đối người cha của mình. Tôi
tin tưởng mọi điều ông làm đều đúng đắn. Nhưng 5 năm sau đó,
tôi nhận ra tất cả những thứ Hyman Muss làm đều sai! Chúng tôi
đã xây nhầm thứ và làm nhầm chỗ. Không có dự án nào đủ hấp
dẫn và đủ lớn. Cái chúng tôi cần là một người cộng sự giỏi kiếm
