(năm 2006), cuốn sách đã được tái bản 6 lần. Cho dù bạn tham gia
một lớp học thêm, một hội thảo cuối tuần hay một khoá học của
một trường đại học thì điều quan trọng nhất vẫn là: hãy nhanh
chóng học hỏi kinh nghiệm từ những người hướng dẫn và tránh vấp
phải những lỗi khiến bạn phải trả giá đắt trong đầu tư bất động
sản.
Khoảng một tháng sau khi tôi gặp người phi công Pan Am này, tôi
đã tham dự hội thảo mà anh ta giới thiệu. Đó là hội thảo “Phát triển
mạnh từ những vụ làm ăn nhỏ” với sự tham gia của John Schaub và
Jack Miller, tại Reno, Nevada. Tôi xin được trích ra đây câu nói đùa
của những người hướng dẫn này: “Bất động sản chẳng có gì là mạo
hiểm nếu bạn biết mình đang làm gì.” Sau đó, họ giải thích tại sao
đầu tư vào các ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê lại là cách đầu
tư tốt nhất về lâu dài cho những nhà đầu tư bất động sản tầm
trung, không có nhiều vốn như tôi và anh chàng phi công Pan Am.
Tại thời điểm đó, tôi sở hữu một toà nhà nhỏ có nhiều căn hộ tại
San Francisco. Tôi đã trang trí cho toà nhà đó (tôi tự sơn tất cả mọi
căn hộ trong thời gian rảnh rỗi, vì không có đủ tiền để thuê thợ sơn
chuyên nghiệp) và toà nhà đã sẵn sàng đem bán hoặc đổi lấy những
tài sản có giá trị hơn thông qua Hệ thống trao đổi 1031. Mặc dù hội
thảo của Schaub - Miller đã giúp tôi hiểu được lợi ích của việc chuyển
từ chiến lược “mua nhà lớn hơn” thông qua hệ thống trao đổi miễn
thuế 1031 sang chiến lược “mua và quản lý các ngôi nhà cho thuê”
nhưng tôi vẫn chưa bị thuyết phục hoàn toàn.
Tuy nhiên, vào một buổi tối, ngay sau bữa ăn, điện thoại nhà tôi
liên tục reo. Đó là điện thoại từ những gia đình thuê các căn hộ của
tôi. Họ giận dữ phàn nàn và thông báo với tôi rằng hệ thống sưởi
ấm trong nhà của họ hiện không hoạt động. Người quản lý nhà của
tôi đã đi chơi tối và những người thuê nhà lại không được cung cấp
số điện thoại nhà riêng của tôi (thật là một sai lầm nghiêm trọng!).
