một nhà môi giới chuyên nghiệp. Đến nay, tôi đã tham gia giải
quyết hơn bốn ngàn vụ giao dịch buôn bán.
Kinh nghiệm dạy tôi rằng, dù vụ trao đổi có khó khăn và phức tạp
đến đâu chăng nữa, chỉ cần theo sát 6 nguyên tắc sau, bạn sẽ
thành công trong việc trì hoãn đóng thuế.
1. Giữ bất động sản lại để đầu tư. Kể cả cơ ngơi cũ mà bạn đang
rao bán và cơ ngơi mới mà bạn đang muốn mua, hãy giữ lại để đầu
tư. Bất kì loại bất động sản nào cũng đều có giá trị như một món
đầu tư. Bạn có thể bán biệt thự sang trọng và mua một văn phòng
lớn, một chung cư, một nhà kho, hay thậm chí là cả khu đất trống.
Giữ bất động sản lại và bán ra khi có thời cơ. Nói chung, bạn nên giữ
cơ ngơi cũ và cơ ngơi mới lại để đầu tư trong ít nhất một năm và
một ngày.
Bất cứ thứ gì được xếp vào danh mục bất động sản đều có thể
dùng để kinh doanh. Bạn có thể tận dụng những lợi thế về nước, gỗ
và ga trong căn nhà của mình khi kinh doanh. Vài năm qua, số
lượng nhà nghỉ và nhà cho thuê xuất hiện ngày càng nhiều trong
danh mục của 1031.
2. Giới hạn số bất động sản ở con số 3 hay ít hơn. Tính từ ngày
bán được cơ ngơi cũ, bạn có 45 ngày để cung cấp cho môi giới danh
sách bất động sản mà bạn muốn mua. Trong danh sách của bạn chỉ
nên có khoảng 3 cơ ngơi hay ít hơn và 45 là số ngày hạn định. Bạn
không thể kéo dài thời gian đó, bởi vì kỳ hạn có thể rơi vào ngày nghỉ
cuối tuần hay nghỉ lễ.
Bạn sẽ hạn chế được sai sót khi mua căn nhà nếu số bất động
sản cần mua trong danh sách chỉ là 3 hay ít hơn. Ví dụ, điều này có
thể chấp nhận được nếu bạn đã bán ngôi biệt thự sang trọng với giá
100.000 đô la, sau đó liệt kê ra danh sách 3 ngôi nhà cần mua, mỗi
