cái có giá là 10.000 đô la (tổng là 30.000 đô la). Tuy nhiên, nếu bạn
liệt kê hơn 3 bất động sản, danh sách tổng của bạn không thể gấp
quá 2 lần giá bán ngôi nhà cũ. Ta thử thay đổi ví dụ, nếu bạn liệt kê
4 bất động sản cần mua, mỗi cái có giá 75.000 đô la (tổng tất cả là
300.000 đô la), cả vụ trao đổi đã quá lố - có nghĩa là cả vụ trao đổi
đã thất bại (ngay cả khi bạn chỉ mua một trong số 4 bất động sản
đó) vì bạn đã liệt kê quá 3 bất động sản và tổng giá của chúng lại
vượt quá 2 lần giá bán ngôi nhà cũ. Ta có thể rút ra kinh nghiệm là:
Hãy đơn giản danh sách của bạn và giới hạn chúng ở mức 3 tài sản
hay ít hơn.
Các đặc điểm nhận dạng khu nhà hay mảnh đất đó cần phải rõ
ràng để nếu IRS muốn kiểm tra công việc của bạn, nhân viên của họ
có thể đến ngay nơi đó để xác nhận danh sách. Ví dụ, bạn nên trích
là: “123 đường Chính, Denver, Colorado” hơn là “Một ngôi nhà có 3
phòng ngủ, 2 nhà tắm trên đường Chính, Denver, Colorado.” Hãy
miêu tả thật chi tiết những khu đất trống không có địa chỉ email.
Bạn nên gửi danh sách cho nhà môi giới của bạn trước nửa đêm
của ngày thứ 45. Bạn có thể gửi nó bằng email, fax, hay mang trực
tiếp đến cho nhà môi giới, miễn là người đó được nó vào đúng ngày
hẹn. Sau nửa đêm của ngày thứ 45, bạn không được phép thay đổi
danh sách đó nữa; có thể bạn sẽ phải chịu hình phạt rất nặng, kể cả
việc bị bỏ tù nếu IRS phát hiện ra bạn đã thay đổi danh sách đó.
3. Kết thúc việc mua tài sản mới trong vòng 180 ngày. Kể từ
ngày bạn hoàn thành việc bán cơ ngơi cũ, bạn có 180 ngày để mua
được cơ ngơi mới và cơ ngơi mới này phải nằm trong danh sách đã
gửi cho nhà môi giới của bạn. Bạn có thể mua một hay cả ba tài sản
nằm trong danh sách đó. Cũng giống như yêu cầu 45 ngày, 180
ngày là số ngày hạn định để hoàn thành việc mua bán này (bao
gồm cả ngày nghỉ cuối tuần và nghỉ lễ); và bạn không thể kéo dài
kỳ hạn đó.
