Các tập đoàn, hiệp hội, công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) và tơ
rớt đều có thể dùng Hệ thống trao đổi 1031. Tuy nhiên, kiểu sở hữu
tập thể này có thể gây phức tạp cho vụ trao đổi. Ví dụ, nếu trong hiệp
hội của mình, bạn đứng tên chủ sở hữu bất động sản nhưng sau khi
bán bất động sản đó, các đối tác của bạn muốn đầu tư vào lĩnh
vực khác; lúc này, bạn cần phải được hướng dẫn chi tiết về cơ cấu
trao đổi; do đó, có bên mình một môi giới có trình độ chuyên môn
cao là rất quan trọng với bạn.
6. Mua một thứ gì đó có giá trị tương đương hay lớn hơn. Để
tránh việc phải đóng thuế trong quá trình trao đổi, bạn phải mua
một ngôi nhà, mảnh đất có giá trị tương đương hay lớn hơn tài sản
cũ và tái đầu tư tất cả số tiền mặt bạn có. Ví dụ, nếu Fred và Sue
bán ngôi biệt thự sang trọng của họ với giá 100.000 đô la; họ phải
mua một cơ ngơi mới có giá trị thấp nhất là 100.000 đô la, để tránh
phải đóng thuế. Nếu chỉ phải trả 90.000 đô la cho cơ ngơi mới, họ
sẽ phải đóng thuế cho 10.000 đô la còn lại. Nếu sau khi bán ngôi
biệt thự, họ thanh toán các văn tự cầm cố của mình và trả những chi
phí khác hết tổng số tiền là 40.000 đô la, thì số tiền còn lại của
họ là 60.000 đô la sẽ được chuyển tới người môi giới của họ; khi đó,
họ phải tái đầu tư tất cả 60000 đô la đó. Giả sử họ muốn mua một
cơ ngơi mới có giá là 150.000 đô la và để trả được món tiền đó, họ
phải kí văn tự cầm cố mới có trị giá là 100.000 đô la, nhưng họ chỉ
sử dụng 50.000 đô la trong số 60.000 đô la mà người môi giới đang
cầm, họ sẽ phải đóng thuế cho số tiền 10.000 đô la còn lại chưa
được sử dụng đó. (Chú ý rằng: tôi không nói là để có thể sử dụng
được Hệ thống trao đổi 1031, họ phải kí một món nợ khác cho cơ
ngơi mới, ít nhất là tương đương với món nợ họ đã trả cho cơ ngơi
cũ. Đây không phải là một yêu cầu, mặc dù có vẻ như rất nhiều
chuyên gia tư vấn về thuế và trao đổi khuyên vậy.)
