Hoàn thành việc mua bất động sản có nghĩa là bạn phải nắm
được quyền sở hữu và đứng tên sở hữu tài sản đó trước ngày thứ 180.
Bạn cần phải dừng việc mua ngôi nhà hay mảnh đất đó vào hôm
trước, nếu ngày thứ 180 rơi đúng vào thứ 7, chủ nhật hay kì nghỉ lễ.
Chúng tôi luôn cảm thấy vô cùng lo lắng khi khách hàng của mình
kết thúc việc mua bán đúng vào phút cuối cùng của kỳ hạn.
4. Chọn một nhà môi giới có đủ trình độ chuyên môn về lĩnh vực
bất động sản. Bạn không thể chạm đến tiền trong suốt thời gian
bán bất động sản cũ và mua bất động sản mới. Luật pháp qui định
rằng bạn phải nhờ đến một bên thứ ba không phụ thuộc (thường gọi
là môi giới chuyên nghiệp) nắm giữ tiền cho bạn. Hãy cẩn thận khi
chọn nhà môi giới cho mình vì luật pháp không bảo vệ bạn khỏi
những nhà môi giới tai tiếng. Mới đây, một phiên toà đã ra quyết
định: nếu người giữ tiền của bạn không được gửi với số tài khoản
dành riêng cho bạn, chủ nợ của môi giới mà bạn thuê có thể thu hồi
số tiền đó. Hãy đảm bảo rằng người môi giới đó đã lập tài khoản
riêng cho bạn.
Bạn có thể cho rằng: Nếu vai trò của môi giới trong quá trình
trao đổi là quan trọng đến vậy thì luật pháp liên bang và nhà nước
nên có những điều luật rõ ràng để bảo vệ bạn cũng như tiền của bạn
khỏi những môi giới thiếu thận trọng và trung thực. Trên thực tế thì
không có luật nào như vậy, không có ai bảo vệ bạn cả.
5. Hãy đảm bảo rằng người chủ sở hữu bất động sản cũ và bất
động sản mới là giống nhau. Tên người chủ sở hữu trong bản thống
kê món tài sản cũ nên trùng với tên người chủ sở hữu trong bản
thống kê món tài sản mới. Ví dụ, nếu Fred và Sue Jones bán ngôi
biệt thự sang trọng của họ đi thì họ cũng phải cùng đứng tên chủ sở
hữu món tài sản mới. Họ không thể đổi thành Tập đoàn đầu tư
Jones, vì tập đoàn là một cá thể đóng thuế khác.
