• Bạn tiết kiệm được tiền. Bạn sẽ giảm được chi phí lẽ ra phải chi trả
cho một công ty chuyên quản lý; và bằng việc tự ký những hợp đồng sửa
chữa (hoặc thậm chí tự sửa chữa lấy), bạn sẽ chi phí ít hơn.
• Những căn hộ còn trống của bạn sẽ được cho thuê nhanh hơn. Khi
nào tôi thấy một nơi không có người thuê trong thời gian dài thì 90% trong
số chúng đang được quản lý “bởi một tay chuyên nghiệp”. Các hãng
chuyên quản lý bất động sản ít khi làm việc chăm chỉ để tìm khách thuê nốt
những chỗ còn trống. Họ hài lòng với việc đặt một biển báo, hoặc có thể là
đăng một quảng cáo và lười biếng chờ đợi khách thuê tiềm năng tự đến với
họ. Bạn có thể làm tốt hơn thế nhiều.
• Bạn sẽ phát hiện ra tất cả các vấn đề - những mặt tốt và xấu - của
việc quản lý bất động sản. Mặc dù tôi không trực tiếp giải quyết những
công việc hàng ngày trong hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng sự
hiểu biết và kinh nghiệm mà tôi có được từ việc tự quản lý các bất động sản
của mình trong những năm đầu tiên vẫn rất có ích với tôi. Nếu bạn chưa
bao giờ tự quản lý lấy thì làm sao bạn có thể trù tính (hoặc đánh giá) các kế
hoạch, các chính sách và các qui trình quản lý của nhà quản lý mà bạn
thuê?
• Khi bạn nói chuyện với khách thuê tiềm năng, hãy xem xét những
bất động sản cạnh tranh, kiểm tra những khu còn trống chưa có người thuê
và mức giá thuê, đó là lúc bạn đang xây dựng một cơ sở dữ liệu thông tin
thị trường trực tiếp và vô giá đấy. Nếu bạn lắng nghe, những kiến thức về
thị trường sẽ nói cho bạn biết cách lựa chọn một thị trường khách thuê mục
tiêu lời lãi nhất và cách làm cho bất động sản, điều kiện thuê, mức giá thuê
của bạn phù hợp để thiết lập nên một lợi thế cạnh tranh.
Nếu bạn có tố chất phù hợp với việc quản lý bất động sản, nếu bạn có
thời gian và sống gần bất động sản của bạn, bạn hãy tự quản lý lấy.
Dù bạn tự quản lý hay thuê một hãng quản lý bất động sản cho mình,
quy trình quản lý 8 bước (được trình bày sau đây) sẽ giúp bạn đạt được vị
thế MVP cho chính bạn (người chơi sáng giá nhất) và các khách hàng của
bạn (bất động sản có giá nhất).
