gồm một mảnh đất rộng đủ để xây được một căn nhà riêng nữa không? Nó
có bao gồm gara, tầng hầm hoặc tầng áp mái để có thể chuyển đổi thành
một căn hộ được không? Bạn có thể chuyển đổi những diện tích “chết”
thành những nơi chứa đồ, hoặc những nơi chứa đồ thành những diện tích
sinh hoạt được không? Bạn có thể sắp đặt lại mặt bằng sàn để tăng thêm
tính riêng tư, đường đi, diện tích phòng hoặc số lượng phòng không? Bạn
có thể xem xét những ý tưởng này và hàng tá những ý tưởng tạo thêm giá
trị khác nữa (xem Chương 10).
Người ta trả tiền mua những lợi ích mà một bất động sản đem lại cho
họ. Hãy làm tăng khả năng sử dụng của nó và bạn kiếm được tiền từ chúng
ngay tức khắc. Nếu bạn mua một bất động sản với giá 250 ngàn đô la trong
lúc giá trị thị trường của nó là 300 ngàn đô la thì bạn đã lời ngay 50 ngàn
đô la (với điều kiện là bạn đã nghiên cứu đủ kỹ khu vực này để chắc chắn
mình không mua ở một nơi giá đang hạ xuống). Cũng vậy, nếu bạn trả đúng
với giá thị trường là 300 ngàn đô la để mua bất động sản đó rồi ngay lập
tức bạn làm tăng giá trị sử dụng của nó lên 50 ngàn đô la nữa (giá trị hiện
tại của khoản tiền cho thuê thu được thêm trong tương lai), bạn cũng kiếm
được 50 ngàn đô la tiền lãi hệt như khi bạn mua bất động sản đó với giá
dưới giá thị trường 50 ngàn đô la. Cách này hay cách kia thì bạn cũng đã
mua với giá thấp hơn giá trị thực của bất động sản đó. Bạn hãy trả đúng giá
thị trường hoặc thấp hơn nếu có thể. Nhưng đừng bao giờ bị ám ảnh bởi giá
cả. Hãy tập trung vào tổng giá trị mà bạn có thể thực hiện được từ vụ mua
bán đó. Có thể người bán không đòi giá quá cao. Cũng có thể bạn phải nhìn
thấu suốt thực chất của vụ mua bán đó mới có thể quyết định được.
MUA THẤP HƠN GIÁ TRỊ CHUYỂN ĐỔI Khu dân cư thay đổi. Thị
trường thay đổi. Mức giá bán và giá thuê tương ứng cũng thay đổi. Một toà
nhà chung cư hỗn hợp, có thể là một dự án nhà chung cư sở hữu tư nhân
trong tương lai. Một ngôi nhà theo phong cách kiến trúc thời Nữ hoàng
Victoria hôm nay, ngày mai sẽ thành một toà nhà văn phòng. Hôm nay là
một nhà kho, mai đã là một gác xép của các nghệ sĩ. Một nhà thờ của ngày
hôm nay thì ngày mai có thể biến thành một cửa hàng tiêu thụ giảm giá.
