sẽ cho bạn vay với một mức lãi suất thấp hơn lãi suất thị trường. Đôi khi
những người bán lại sử dụng hình thức người bán trả trước, thay vì hạ giá
bán bất động sản của họ. (Để biết thêm chi tiết, hãy đọc cuốn 106 bí mật về
thế chấp mà tất cả những người vay nợ cần phải biết - nhưng ngân hàng cho
vay lại không nói cho họ biết).
MUA VỚI KHOẢN THANH TOÁN HẾT NỢ THẤP HƠN MỨC
CÂN ĐỐI Bạn tìm ra một vụ bán non, một chủ sở hữu đang nợ nần túng
quẫn và muốn thanh toán nợ mua bất động sản của họ. Người này chỉ muốn
bắt đầu lại từ đầu. Bất động sản của anh ta có giá thị trường là 200 ngàn đô
la. Tổng khoản nợ mà anh ta vay để mua bất động sản đó bao gồm khoản
vay thế chấp thứ nhất là 140 ngàn đô la, khoản vay thế chấp thứ hai là 40
ngàn đô la, một khoản 10 ngàn đô la toà phán quyết quyền của chủ nợ thế
chấp theo thông báo trên thẻ tín dụng (lúc này do người được phép thu nợ
nắm giữ), và một khoản 6 ngàn đô la tiền nợ được đảm bảo bằng quyền sở
hữu bất động sản cho những nhà thầu cung cấp nguyên vật liệu và nhân
công được dùng vào việc nâng cấp, sửa sang bất động sản để đưa ra bán.
Chủ sở hữu bất động sản chưa trả được bất kì một khoản nợ nào nói
trên trong vòng hơn ba tháng, anh ta thiếu tiền mặt và cũng không thấy có
hy vọng sớm tìm được một công việc có thu nhập để trả nợ ở thành phố
này. Vì vậy, anh ta nóng lòng muốn ra đi.
Khả năng thanh toán non các khoản nợ Thoạt nhìn, vụ mua bán này có
vẻ như không có triển vọng thành công. Những quyền pháp lý nắm giữ thế
chấp đối với bất động sản này (tổng cộng là 196 ngàn đô la) đã ngốn gần
như sạch giá trị thị trường của nó. Với những khoản tiền lãi chưa được
thanh toán và các chi phí liên quan tới qui trình pháp lý thêm vào số dư trên
mỗi ngày, thì khoản nợ sẽ vượt quá giá trị của bất động sản.
Nhưng một người kinh doanh bất động sản khôn ngoan thì vẫn có khả
năng mua được bất động sản này thấp hơn giá trị thực của nó. Chủ sở hữu
không phải người duy nhất lo lắng về hoàn cảnh tài chính cùng quẫn của
mình. Người bán cho anh ta, người được phép thu nợ và nhà thầu nâng cấp,
