14
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO
T
ôi sẽ mua nó đúng giá
Bạn đã khám phá cách xác định, tìm ra và đàm phán trong những vụ
mua bán lớn. Giờ đây bạn sẽ học cách định giá một bất động sản. Chúng ta
sẽ bắt đầu bằng thảo luận giá trị thị trường và sau đó, minh họa bằng một số
phương pháp định giá mà các nhà đầu tư cũng dựa vào đó để đưa ra quyết
định của mình.
MẪU BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở Dù rằng bạn không nên sử dụng
giá trị thị trường như công cụ hướng dẫn duy nhất cho quyết định của mình,
nhưng bạn phải tham khảo nó như một nhân tố dữ liệu chủ yếu. Để định giá
giá trị thị trường của những ngôi nhà biệt lập, nhà liên kế, nhà chung cư sở
hữu tư nhân..., hầu hết các nhà đầu tư, những ngân hàng cho vay thế chấp
và cả những nhà thẩm định chuyên môn đều dùng một biểu mẫu thống nhất
.
Hai nguồn cho vay thế chấp lớn nhất ở Mỹ là Freddie Mac và Fannie
Mae đều phê chuẩn biểu mẫu này và chịu trách nhiệm về việc sử dụng
chúng. Những ngân hàng cho vay thế chấp và các nhà đầu tư ở những nước
khác cũng theo một qui trình định giá tương tự. Dù là bất động sản nằm ở
đâu chăng nữa, các qui tắc định giá thị trường vẫn không thay Chúng ta hãy
xem từng mục trong những mục chủ yếu của biểu mẫu định giá này.
Lời cảnh báo Lưu ý: quá nhiều ngân hàng cho vay thế chấp, khách
mua nhà và các nhà đầu tư chỉ nhìn vào kết luận định giá. Nhưng kết luận
định giá chẳng có giá trị gì hơn là sự chính xác của các dữ liệu và đặc tính
của những lập luận hỗ trợ cho những dữ liệu này. Thật đáng tiếc, kinh
