khoản tiền 160 ngàn đô la. Ý hay đó, nhưng phần lớn các ngân hàng sẽ chỉ
cho bạn vay 128 ngàn đô la mà thôi (80% x 160.000 đô la). Vì thế, các
ngân hàng luôn yêu cầu bạn cho biết giá trị trên hợp đồng.
Đừng bao giờ nói dối ngân hàng cho vay Bàn tiếp về vấn đề trên, một
số khách mua không trung thực đã dùng cách thoả thuận riêng với người
bán để lập ra hai hợp đồng, bản hợp đồng thứ hai có giá trị 200 ngàn đô la,
và họ trình bản hợp đồng giả này cho ngân hàng. Mánh khoé này được coi
là phạm tội gian lận ngân hàng. Bạn đừng làm thế.
Đừng bao giờ nói dối một ngân hàng cho vay về giá trị thực của bản
hợp đồng mua bán hoặc bất kì tài liệu thực nào nộp kèm theo tới đơn xin
vay hoặc hợp đồng vay của bạn. (Nhà vận động hành lang nổi tiếng Jack
Abramoff vừa bị kết án 6 năm tù giam ở nhà tù liên bang về tội gian lận
vay vốn đó).
Những nhượng bộ của người bán Thỉnh thoảng lại có những khách
mua chấp thuận trả giá cao hơn giá thị trường, để đổi lại, người bán có thể
đề nghị trả khoản thanh toán ngay của khách mua, phí thế chấp hoặc phí
chốt hợp đồng. Hoặc có thể người bán sẽ để lại nhiều đồ gỗ trong nhà,
những đồ đạc và trang thiết bị gia dụng kèm theo bất động sản được bán.
Trong trường hợp đó hoặc trong các trường hợp tương tự khi người bán cho
người mua những nhân nhượng có giá trị thì ngân hàng sẽ muốn biết giá trị
thị trường của bất động sản chứ không phải là giá trị trên hợp đồng. Giá trị
thị trường sẽ quyết định khoản tiền để tính tỷ lệ ”vay trên giá trị hợp đồng”
mua bất động sản.
KHU DÂN CƯ Trước tiên, hãy lưu ý rằng Luật liên bang không cho
phép các nhà chuyên môn định giá thảo luận về ảnh hưởng của thành phần
chủng tộc hiện thời hoặc sẽ có của một khu dân cư. Vì vậy, sẽ không có
một báo cáo thẩm định chuyên môn nào đề cập đến dân số theo từng chủng
tộc tại một khu dân cư cả.
Cung - cầu và phạm vi giá cả của một khu dân cư Nhưng trái lại, một
báo cáo định giá sẽ đề cập sơ lược về những loại bất động sản và chức năng
của chúng trong khu dân cư đó, về tình hình giá hiện hành và số lượng bất
