Một báo cáo định giá thị trường có thể có hoặc có thể không chú ý một
cách chi tiết tới việc một bất động sản có tuân thủ đầy đủ các qui định về
qui hoạch vùng và xây dựng hay không. Nhưng rất ít báo cáo chỉ ra cho bạn
cách bạn có thể lợi dụng những điều luật đó (bao gồm cả khả năng qui
hoạch vùng lại) để tăng giá trị cho bất động sản.
Các dịch vụ tiện ích Trái lại với điều các quan chức của thành phố tin
vào, không phải khu đất nào cũng được cung cấp đầy đủ tiện ích. Tôi biết
một nhà đầu tư có kinh nghiệm đã mua một ngôi nhà mà không nhận ra
rằng nó không có chỗ nối ống thoát nước vào hệ thống chung và vì vậy đã
phải dùng một bể chứa tự hoại để chứa nước thải. Dù những tiện nghi khác
đều như nhau nhưng nếu thiếu chỗ nối ống cống vào hệ thống cống chung
thì giá trị của bất động sản giảm đi đáng kể.
Đừng phạm phải sai lầm theo kiểu ông bạn đó nhé. Hãy kiểm tra chỗ
kết nối của ống dẫn gas, ống nước, ống cống, cáp điện - điện thoại - tivi, hệ
thống báo động và đường Internet giữa bất động sản và hệ thống chung.
Mặc dù các báo cáo định giá hiếm khi đề cập riêng tới chi phí cho các tiện
ích này, nhưng các chi phí đó có thể được thêm vào hoặc bớt ra từ giá trị
của bất động sản. Vì thế, ngoài những cái đã có sẵn, bạn hãy tiên lượng sẽ
tốn bao nhiêu cho các chi phí này. Hãy tham khảo ý kiến của các nhà cung
cấp dịch vụ về giá sử dụng đã qua và tổng số tiền trên hoá đơn thanh toán.
CẢI TẠO SỬA CHỮA Theo thuật ngữ trong ngành bất động sản, cải
tạo sửa chữa không chỉ bao gồm nhà cửa mà còn cả đường đi bộ, cảnh quan
môi trường, bể bơi, sân tennis, hàng rào, tầng hầm, nhà kho chứa đồ, lò
sưởi, các đồ dùng thiết bị, sàn nhà, tầng thượng, sân hiên, đường lái xe, ga
ra, v.v... Để định giá một bất động sản, bạn hãy liệt kê cẩn thận từng hạng
mục và đánh giá các chi phí cho việc cải tạo, sửa chữa của toàn bộ khu đất
và nhà nằm trên đất.
Cũng cần ghi chú lại diện tích, số phòng, tủ tường, sơ đồ mặt bằng
sàn, hiệu suất điện, cách nhiệt, cửa sổ (hoạt động, thiết kế, an toàn và tiện
lợi), kiến trúc bên ngoài, tính sinh động, tuổi của ngôi nhà và hiện trạng của
nó. Mỗi một chi tiết nêu trên có thể khẳng định tầm quan trọng đối với giá
