động sản “để bán” hoặc “cho thuê” trong vùng đó đang ổn định, hoặc tăng
hay giảm.
Nếu là một nhà đầu tư, bạn phải rất chú ý vào những loại chỉ số xu
hướng thị trường như vậy, vì báo cáo định giá thị trường tập trung chủ yếu
vào hiện tại mà bạn lại muốn dự đoán trước tương lai.
Cơ sở kinh tế và ảnh hưởng của khu dân cư Vì các báo cáo định giá
khu dân cư chỉ nhấn mạnh vào hiện tại nên chúng không chỉ xem thường
xu hướng mà còn bỏ qua, không nghiên cứu kĩ về cơ sở kinh tế, tình trạng
việc làm và sự tăng trưởng hay suy giảm của một vùng trong tương lai. Vì
là một nhà đầu tư, bạn phải tự nghiên cứu và điều tra những vấn đề này sâu
hơn.
Một điều nữa không kém phần quan trọng là đánh giá xem những thay
đổi về công việc, về đường giao thông chính và những tuyến đường tàu
điện ngầm gia tăng trong toàn vùng có ảnh hưởng như thế nào tới một khu
dân cư cụ thể. Thậm chí, trong những vùng đang suy giảm, một số khu dân
cư có thể vẫn phát triển thịnh vượng. Hoặc có những vùng đang phát triển
thì một số khu dân cư ở đó lại xuống cấp và suy giảm. Các báo cáo định giá
thị trường hiếm khi chỉ ra những diễn biến trong tương lai đó.
ĐẤT Tại nhiều vùng đô thị, giá trị đất có thể chiếm từ 30% đến 60%
(đôi lúc nhiều hơn) giá trị thị trường của bất động sản. Khi tiến hành định
giá, bạn hãy xem xét tỷ lệ này thật cẩn thận. Trước hết, hãy đi bộ vòng
quanh đường ranh giới của khu đất và đo các chiều. Bạn cần biết diện tích
khu đất bằng cả cách quan sát bề ngoài lẫn đo kích thước của nó.
Qui hoạch vùng và Luật sử dụng đất Như bạn đã biết trong chương 8,
qui hoạch vùng và luật sử dụng đất có thể qui định các bất động sản theo rất
nhiều cách khác nhau. Biết được những chi tiết phức tạp của các qui định
này có thể đưa tới cho bạn nhiều cơ hội mới. Hoặc nó cũng có thể ngăn
chặn không cho bạn thực hiện các kế hoạch kinh doanh được trù tính một
cách thông minh. Hãy tìm hiểu chi tiết các qui định này, chứ không phải chỉ
theo sự phân loại chung chung (thí dụ như khu ở, khu thương mại, khu
công nghiệp, khu nông nghiệp, v.v...)
