trong một quận có trường học khác, hoặc có ga tàu điện ngầm hay đường
tầu điện trên cao xa hơn. Hãy luôn tự đến nơi có bất động sản so sánh được
lựa chọn bởi một chuyên viên định giá. Vị trí địa điểm đó có thể so sánh
với bất động sản đích được không? Những đặc điểm của địa điểm đó có
giống như của bất động sản đích về những mặt quan trọng không?
Giá bán và giá tính theo foot vuông Thông thường, các nhà đầu tư và
những ngân hàng cho vay thế chấp thích được thấy giá trị của bất động sản
đối tượng thấp hơn giá cao nhất trong khu vực dân cư đó từ 10% đến 20%.
Các bất động sản có giá bằng hoặc thấp hơn giá hiện thời của một khu dân
cư thường cho thấy chúng dễ tiêu thụ hơn.
Ngoài ra, nếu bạn không thể tìm được các bất động sản so sánh phù
hợp hoàn toàn với đối tượng (mà chỉ giống nhau), hãy chọn các bất động
sản được xếp hạng cả cao hơn lẫn thấp hơn nó để so sánh. Cách đó giúp
bạn có thể khoanh vùng được giá trị của bất động sản đối tượng và cho bạn
một giá trị ước tính xác định hơn. Nếu tất cả các bất động sản so sánh đều ở
hạng cao hơn (hoặc thấp hơn) đối tượng, bạn sẽ thấy khó trả lời câu hỏi
“kém bao nhiêu” hoặc “hơn bao nhiêu” giá trị của bất động sản.
Ví dụ, giả định rằng các bất động sản ở hạng cao hơn được bán gần
đây với giá 450 ngàn đến 475 ngàn đô la, và bất động sản ở hạng thấp hơn
được bán với giá từ 400 ngàn đến 420 ngàn đô la. Bằng cách khoanh vùng
bất động sản đối tượng, bạn sẽ biết giá trị của nó nằm trong khoảng từ 425
ngàn đến 445 ngàn đô la, thế tức là bạn đã thu hẹp phạm vi giá trị đó.
Như chúng ta đã lưu ý ở phần trước, giá tính theo mỗi foot vuông diện
tích cho ta một qui tắc ước lượng gần đúng giá trị thị trường. Để tính giá
trên mỗi foot vuông diện tích (p.s.f.) chỉ cần đem giá bán của một bất động
sản (trừ đi các nhân nhượng ưu đãi nếu có xem phương trình dưới đây) chia
cho tổng diện tích sử dụng của nó (đừng tính cả ga ra, tầng hầm, tầng áp
mái, gian nhà kho, v.v…) Ví dụ, giả định rằng một bất động sản được bán
với giá 380 ngàn đô la và nó có diện tích sử dụng là 1.843 foot vuông:
Giá trên mỗi foot vuông diện tích cho bạn một con số khởi đầu gần
đúng, nhưng như bạn cũng đã thấy không bao giờ có trả lời cuối cùng trước
