Trong vụ bán bất động sản so sánh số 1, người bán cho trả góp 90%
khoản “vay trên giá trị hợp đồng” (LTV) thế chấp (10% kia là khoản thanh
toán ngay theo hợp đồng) cho bất động sản với lãi suất 6.5%. Vào lúc đó,
việc cung cấp tài chính cho người mua thường đòi hỏi 75% LVT (25% kia
là khoản thanh toán ngay theo hợp đồng) và 7.5% lãi suất cho kiểu bất
động sản như vậy. Nếu không có việc thu xếp tài chính ưu đãi của chủ sở
hữu, bất động sản so sánh số 1 có thể phải bán với giá ít hơn 11.250 đô la
so với giá bán thực của nó là 225.120 đô la. Vì rằng việc xác định giá trị thị
trường đòi hỏi những điều kiện thu xếp tài chính đặc trưng hiện có tại thị
trường đó, giá bán cao hơn được tạo ra bởi nguồn tài chính do người bán
cho trả góp (OWC) sẽ phải được trừ đi từ giá bán của bất động sản so sánh
số 1. Dưới đây là diễn giải của một số điều chỉnh khác:
Gara của bất động sản so sánh số 1 với giá trị (+) 8.250 đô la: Bất
động sản đối tượng có gara lớn hơn chứa được 2 xe ô tô, nhưng gara của
bất động sản so sánh số 1 chỉ chứa được 1 xe. Nếu gara của bất động sản so
sánh số 1 chứa được 2 xe như bất động sản so sánh, bất động sản so sánh sẽ
có giá bán tăng thêm +8.250 đô la.
Bể bơi, sân và tầng thượng của bất động sản so sánh số 1 với giá trị (-)
6.750 đô la: Bất động sản so sánh ở hạng cao hơn bất động sản đối tượng
về đặc điểm này vì đối tượng không có tầng thượng và sân. Nếu cũng
không có những hạng mục này thì bất động sản so sánh phải có giá bán ít
hơn (-) 6.750 đô la.
Ngày bán của bất động sản so sánh số 2: Giá trị thị trường ước đoán
các dữ liệu so sánh bán hàng hiện hành. Vì bất động sản so sánh số 2 đã
bán từ 6 tháng trước trong lúc giá thị trường đang lên, thì cũng giống như ở
thời điểm hiện tại, nó được bán cao hơn giá thị trường 7.500 đô la.
Các ưu đãi nhân nhượng khi bán của bất động sản số 2 với giá trị (-)
7.500 đô la: Giá bán 213.440 đô la trong giao dịch này bao gồm các rèm
cửa, một máy rửa chén bát kèm theo máy sấy của chủ sở hữu và một nhà
kho. Vì những hạng mục này không xuất hiện nhiều trên thị trường nên giá
