bán phải được điều chỉnh xuống cho bằng những đặc điểm của bất động sản
đối tượng không có những hạng mục đó đi kèm khi bán.
Thiết kế mặt bằng sàn của bất động sản số 2 với giá trị (+) 3.750 đô la:
Không giống bất động sản đối tượng, bất động sản so sánh không có lối đi
tắt từ gara vào nhà bếp. Gara được xây bên dưới ngôi nhà, và người sử
dụng sẽ phải khuân nhu yếu phẩm họ mua từ gara lên bếp qua cầu thang lộ
thiên. Nếu có lối đi tiện lợi hơn, giá bán của bất động sản so sánh số 2 có
thể tăng thêm 3.750 đô la.
Bất động sản so sánh số 3 với giá trị (-) 15.000 đô la: Bất động sản
này nằm trên một khu vực khép kín không có đường giao thông phía sau và
sân sau của nó tiếp giáp với khu rừng được phòng vệ môi trường. Trái lại,
bất động sản đối tượng nằm trên một phố với những lô đất chia nhỏ đặc
trưng, và phía đằng sau ngôi nhà tiếp giáp với hậu ngôi nhà liền kề. Vì đặc
điểm này mà bất động sản đối tượng sẽ có giá bán thấp hơn bất động sản so
sánh là 15 ngàn đô la.
Sau khi điều chỉnh những đặc điểm hơn và kém (hoặc những nhượng
bộ ưu đãi), bạn làm phép cộng của tổng các con số. Tổng này sẽ cho bạn
thấy giá bán có thể đạt được của từng bất động sản so sánh nếu nó là bản
sao giống hệt của bất động sản đối tượng. Lúc này bạn có thể hoài nghi:
“Làm cách nào để mình có thể tính được khoản tiền cụ thể này đối với từng
hạng mục điều chỉnh?” Không có câu trả lời dễ dàng cho câu hỏi đó đâu
nhé. Câu trả lời này sẽ được bạn chắt lọc từ kiến thức mà bạn có được nhờ
theo dõi nhiều vụ giao dịch bất động sản trong nhiều tháng hoặc thậm chí
trong cả năm. Bạn cũng sẽ phải tham khảo kiến thức của nhiều nhà môi
giới bất động sản và những chuyên viên định giá thành thạo nữa.
Nhưng dù cho bạn có thiếu kinh nghiệm, thì hãy tiếp thu ý kiến của
các nhà chuyên môn để so sánh với những đánh giá của riêng bạn. Hãy đặt
câu hỏi. Khám phá lập luận của họ, xác minh lại các thông tin họ đưa ra.
Khi bạn xem xét các bất động sản, hãy tự dạy mình cách nhận biết những
đặc điểm có thể làm cho chúng khác nhau. Xin nhớ rằng bạn phải kiểm tra
và đánh giá thật kĩ chứ không chỉ ước tính giá thị trường một cách đơn
