thuần. Bạn còn tưởng tượng ra những cách làm tăng thêm giá trị cho bất
động sản nữa.
Lịch sử giao dịch (bán) bất động sản Vào cuối những năm 1980, một
số thị trường bất động sản bị sụp đổ. Việc này đã kéo theo sự phá sản của
nhiều ngân hàng và các tổ chức cho vay vốn và tiết kiệm. Việc phân tích
nguyên nhân của sự sụp đổ này cho thấy những thị trường bất động sản
thường bị lây nhiễm các dịch bệnh như quay vòng, gian lận và đầu cơ. Vì
vậy, hiện nay những cơ quan kiểm soát các thể chế tài chính đòi hỏi chuyên
viên thẩm định phải nghiên cứu kĩ lưỡng tần số của các giao dịch bán đã
thực hiện đối với cả bất động sản đối tượng và bất động sản so sánh.
Những bất động sản có tần số quay vòng cao và có giá bán cao thường
biểu hiện cho một thị trường bất động sản đang suy giảm. Khi các cơ quan
kiểm soát thấy những biểu hiện đó, họ sẽ thúc ngân hàng cho vay vốn thế
chấp xiết chặt hơn nữa những tiêu chí cho vay tín dụng của họ và đánh giá
bất động sản và tỷ lệ “vay trên vốn” LVT cẩn thận hơn.
Bạn cũng cần phải tự kiểm soát mình như vậy. Hoặc nếu bạn muốn
chơi trò quay vòng, hãy mài sắc kĩ năng về tính toán thời điểm thị trường.
Những kĩ năng như vậy sẽ trở nên quan trọng hơn với thành công và khả
năng thanh toán nợ của bạn.
(Trong ngữ cảnh này, tôi đề cập tới những người đầu cơ quay vòng bất
động sản chứ không phải những người mua bất động sản để nâng cấp, cải
tạo rồi bán).
Giá trị hiển thị bằng phương pháp so sánh bán Sau khi so sánh các
nhân nhượng, ưu đãi, ngày bán, những đặc điểm và lịch sử giao dịch, bạn
đã sẵn sàng ra một kết luận chắc chắn về giá trị thị trường của bất động sản
đối tượng. Mặc dù nhiều người tự cho là mình biết định giá bất động sản,
nhưng chỉ có một phương pháp luận tỉ mỉ với những dữ liệu chính xác mới
cho bạn sự tự tin để hành động ngay tức khắc (khi bạn muốn) mà không
kéo theo rủi ro nào.
Phương pháp giá thành Mặc dù nhiều báo cáo đánh giá giá trị thị
trường bất động sản để ở không bắt buộc phải dùng phương pháp giá thành
