Vì phương pháp tính GRM không điều chỉnh trực tiếp những vụ mua
bán hoặc những nhân nhượng về thu xếp tài chính, đặc điểm, vị trí, điều
kiện hoặc chi phí hoạt động, kĩ thuật định giá này chỉ có thể sơ tính giá trị
thị trường mà thôi. Nhưng dù vậy, nhiều nhà đầu tư sử dụng nó như một
công cụ chỉ dẫn đầu tiên làm cơ sở cho các bước định giá sau. Cũng giống
như phương pháp định giá bán của các bất động sản so sánh theo foot
vuông diện tích của chúng, phương pháp GRM cho hiệu quả cao nhất khi
bạn tìm ra những bất động sản cho thuê mang đặc tính giống với bất động
sản đối tượng nhiều nhất trong cùng một khu dân cư.
Chỉ số GRM ở những ví dụ trên không nhất thiết phải tương đương
với GRM áp dụng trong thành phố của bạn. Thậm chí trong cùng một thành
phố, những khu dân cư khác nhau sẽ cho thấy sự khác xa về chỉ số GRM
đặc trưng của chúng. Ở khu vực San Diego, chỉ số GRM đối với một ngôi
nhà biệt lập tại La Jolla có thể lên tới 400; ở vùng Clairemont gần đó, bạn
có thể tính ra chỉ số GRM khoảng từ 250 đến 300; và ở National City, các
chỉ số GRM đối với những ngôi nhà biệt lập có thể xuống đến mức 200.
Thậm chí ngay trong cùng một khu dân cư, chỉ số GRM đối với những ngôi
nhà biệt lập thường cao hơn chỉ số của những căn hộ chung cư sở hữu tư
nhân. Đối với tất cả mọi phương pháp định giá, bạn hãy sử dụng những dữ
liệu liên quan tới địa phưong đó trước khi áp dụng chỉ số GRM.
Bạn có thể phá sản khi trả giá cao ngất cho một vị trí tuyệt đẹp hoặc
khi mua một vị trí không đắc địa với giá rất thấp. Bạn phải biết giá trị của
vụ mua bán đó và đừng bao giờ trả giá cao hơn giá trị của nó. Kết hợp các
dự toán giá trị với nhau Khi đã hoàn thành cả ba phương pháp định giá, bạn
sẽ cân nhắc kết quả theo tính tương quan và tính ứng dụng của chúng đối
với những vấn đề mà bạn đang nghiên cứu. Như đã lưu ý ở trên, đối với
những ngôi nhà biệt lập thì phương pháp so sánh bán sẽ cho chỉ dẫn tốt
nhất để định giá trị thị trường. Nhưng đối với những bất động sản để đầu tư
- mặc dù những quy tắc tính vẫn y như thế - thì những bất động sản so sánh
bán cụ thể và kĩ thuật tính thu nhập có phần hơi khác so với phương pháp
mà ta vừa xem xét.
