quản lý lấy bất động sản, và vì giá thuê thấp nên họ luôn có danh sách
khách chờ thuê nói miệng với nhau mà thôi. Một chủ sở hữu mới phải nghĩ
ngay đến chi phí quản lý và quảng cáo mình phải gánh.
Bảo hiểm và thuế bất động sản: Số tiền bảo hiểm trong báo cáo của
chủ sở hữu không đúng với sự thật vì nó không được chia theo tỷ lệ đủ 3
năm thời hạn của bảo hiểm. Số tiền thực tế phải là 1/3 của 19.200 đô la, tức
là 6.400 đô la. Chúng ta cũng sẽ phải điều chỉnh tổng số chi phí được kế
toán của chủ sở hữu báo cáo trong mục thuế bất động sản nữa. Một phần, tỷ
lệ tăng thuế bất động sản được tính toán để phản ánh đúng giá trị được định
giá mới gắn với bất động sản đó sau khi bán. Trong thành phố này, văn
phòng định giá ủng hộ các báo cáo định giá bất động sản của họ. Nhưng khi
một vụ mua bán được đăng kí vào sổ sách của địa phương, chuyên viên
định giá sẽ lấy dữ liệu và thay đổi giá bất động sản được định giá theo dữ
liệu cập nhật đó. Thêm vào đó, hội đồng quản hạt đã tăng thuế suất ở mức
đáng kể, vì vậy thuế của năm tới sẽ tăng dù không cập nhật định mức thuế
bất động sản.
Các dịch vụ tiện ích, người trông nom bất động sản v.v...: Nói tới các
dịch vụ tiện ích và thu gom rác, bạn cần phải kiểm tra mức sử dụng với các
công ty cung ứng những dịch vụ đó cho bất động sản đối tượng. Trên cơ sở
những mức được báo cáo đó, bạn có thể tính toán mỗi hạng mục chi phí
bằng cách sử dụng phương pháp so sánh chi phí hiệu quả cho năm tới.
Lương của người trông nom bất động sản đã giảm trong báo cáo được xác
lập lại vì một số nhiệm vụ của vị trí này sẽ được một hãng quản lý bất động
sản thực hiện.
Khi nghiên cứu xong, bạn đã thấy rằng chủ sở hữu thực hiện việc sửa
chữa và bảo trì đều đặn trong phạm vi bất động sản đó. Vì khách mua mới
có thể muốn mua Royal Terrace để đầu tư - nhưng không phải với cách
thức tự làm lấy toàn bộ công việc quản lý duy tu ở đó - bạn sẽ phải tăng
tổng chi phí đó lên.
Sửa chữa, bảo trì và dự trữ thay thế: Những người bán bất động sản
thường xuyên khai thấp đi các chi phí cần thiết để bảo trì bất động sản của
