sống tách khỏi con cái mà còn thu hút cả những thanh niên bắt đầu mua
ngôi nhà đầu tiên của mình.
3. Sinh hoạt đô thị: Trong những năm 1990, nhiều thành phố đã giảm
tội phạm và tạo nên sức sống mới cho những khu trung tâm làm cho sinh
hoạt trong thành phố hấp dẫn hơn. Ngoài ra, ách tắc giao thông làm cho
những người sống ở ngoại ô nhưng vào thành phố đi làm bằng xe công
cộng luôn bức xúc vì chậm trễ. Sống trong các toà chung cư trong trung
tâm thành phố sẽ giúp bạn tránh được tình trạng giao thông lộn xộn đó.
4. Chênh lệch giá: Khi một loại (hoặc vị trí) bất động sản nào tăng giá
nhanh hơn loại (vị trí) khác, chẳng sớm thì muộn, nhiều khách mua tương
lai sẽ thích những lựa chọn có giá thấp hơn.
5. Khóa cửa để đấy: Ngày nay người ta đi lại nhiều hơn vì cả hai nhu
cầu công tác và giải trí. Họ ngày càng thích cách sống ‘khóa cửa để đấy’
không cần trông nom mà các toà chung cư mang lại.
6. Ngôi nhà thứ hai (và thứ ba): Bắt đầu từ cuối những năm 1990, nhu
cầu muốn có ngôi nhà thứ hai tăng mạnh. (Hãy xem cuốn sách của tôi,
Mua ngôi nhà thứ hai để nghỉ ngơi, về hưu và đầu tư như thế nào). Người
mua ngôi nhà thứ hai thường hay chọn căn hộ chung cư sở hữu tư nhân và
nhà liên kế.
7. Thuê nhà đối lập với sở hữu nhà: Lãi suất thấp đầu những năm
2000 làm thay đổi tỷ lệ thuê nhà - mua nhà. Với lãi suất vay thế chấp là 6%
hoặc thấp hơn, người thuê nhà thích sống ở căn hộ bắt đầu nhận ra rằng
họ có thể trả tiền để mua một căn hộ còn rẻ hơn là trả tiền thuê nó.
8. Nhu cầu của nhà đầu tư: Sau khi thị trường chứng khoán sụp đổ
năm 2000, hàng triệu nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các hình thức đầu tư có
lời để thay thế. Thậm chí khi giá nhà không tăng thì việc đầu tư vào các toà
chung cư sở hữu tư nhân ở nhiều khu vực cũng mang lại cho họ bộn tiền
chỉ tính từ dòng tiền mặt cho thuê và trả góp tiền vay thế chấp (trả dần
khoản nợ).
Ngoài tám nguyên nhân này thì một nghiên cứu sâu hơn của tôi về thị
trường lúc đó (2000-2002) cho thấy doanh số bán căn hộ chung cư sở hữu
