tư nhân đã tăng, giá bán cũng bắt đầu tăng, thời gian niêm yết trên thị
trường giảm, và danh sách tồn kho căn hộ chung cư/nhà liên kế “để bán”
đang giảm. Trong khi phần lớn nhận xét của các chuyên gia chỉ bám chặt
vào quá khứ, thì tôi nhấn mạnh vào thực tế và các điều kiện thị trường mới
nhất (cung và cầu) và điều này đã cho tôi thấy rằng những suy xét thông
thường này đã sai lầm. Căn hộ chung cư và nhà liên kế chẳng bao lâu đã
đền đáp một cách hậu hĩnh cho các nhà đầu tư.
Tôi có đúng không? Vâng, tôi đã đúng. “Một lần nữa giá căn hộ chung
cư tăng nhanh hơn giá nhà riêng,” là tiêu đề của một bài báo gần đây của tờ
Thời báo New York. Ở Florida thành phố quê hương tôi, căn hộ chung cư
và nhà liên kế được bán với giá 125 ngàn đô la năm 2000 thì bây giờ được
bán rất chạy với giá 250 ngàn đô la.
Vậy thì chủ sở hữu căn hộ chung cư còn có được mức lãi như vậy
trong năm hoặc sáu năm nữa không? Nhìn chung thì tôi nghĩ là không. Lại
một lần nữa, các điều kiện của thị trường đã thay đổi. Đầu tiên, tỷ lệ thuê -
mua bây giờ không có triển vọng như trước nữa. Thứ hai, dòng tiền mặt
của các nhà đầu tư đã giảm bởi vì giá bán căn hộ chung cư đã tăng nhanh
hơn giá thuê. Thứ ba, các nhà đầu tư xây dựng và những người chuyển đổi
các loại bất động sản khác thành căn hộ chung cư đang đưa thêm hàng trăm
nghìn nhà chung cư vào thị trường (trên cả nước).
Khi chỉ ra những thay đổi về các điều kiện của thị trường, tôi không
muốn nói với bạn rằng bạn không còn hy vọng kiếm tiền bằng căn hộ
chung cư và nhà liên kế nữa. Thực ra, tôi vẫn đang xem xét việc mua vào.
Tôi tin rằng đầu tư vào căn hộ chung cư và nhà liên kế được lựa chọn kỹ
càng sẽ cho kết quả tốt hơn nhiều đầu tư vào chứng khoán, trái phiếu hay
những ngôi nhà biệt lập.
Tuy nhiên, tôi muốn nói rằng ví dụ nói trên về căn hộ chung cư minh
họa cho tầm quan trọng của sự gián đoạn - xét theo thời gian từ đầu những
năm 2000 đến nay và từ nay trở về sau. Trước khi bạn chấp nhận dự đoán
xu hướng của các chuyên gia cho những năm tiếp theo, hãy đảm bảo rằng
