Bây giờ thì bảng cân đối ấy hoàn toàn cân bằng, và hoàn toàn có nghĩa. Đó
chính là kế toán của thế giới C và Đ. Nhưng điều đó sẽ không được dạy trong
môn kế toán căn bản. Trong kế toán, bạn chỉ biết cách trình bày “giá trị” căn
nhà bạn là tài sản và tài sản thế chấp là nợ. Điều quan trọng khác cần lưu ý là
“giá trị” căn nhà của bạn chỉ là một ý kiến đánh giá thường thay đổi lên xuống
theo thị trường, trong khi trị giá tài sản thế chấp (hay nợ vay mượn) lại không
hề bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường. Đối với một người nhóm C hay Đ,
“trị” căn nhà của bạn không phải là tài sản bởi vì nó không tạo ra nguồn tiền
mặt thu nhập cho bạn.
CHUYỆNGÌ XẢY RANẾU BẠN TRẢ HẾTNỢ THẾ CHẤP?
Nhiều người hỏi tôi: “Chuyện gì xảy ra sau khi tôi trả hết nợ thế chấp? Có
phải ngôi nhà sẽ trở thành tài sản của tôi không?”.
Và tôi đáp: “Trong phần lớn trường hợp, câu trả lời vẫn là “không”. Căn nhà
vẫn là nợ”.
Có nhiều lý do để giải thích. Một lý do là việc bảo trì và giữ căn nhà được
tốt. Ngôi nhà cũng giống như chiếc xe vậy. Cho dù bạn hoàn toàn làm chủ sở
hữu, bạn vẫn phải chi tiền để vận hành nó, và khi có một bộ phận nào đó hư
hại sẽ có nguy cơ toàn bộ bị hỏng nặng. Trong phần lớn trường hợp, mọi người
phải trả chi phí sửa chữa cho căn nhà và chiếc xe của họ từ những đồng thu
nhập sau thuế. Người trong nhóm C và Đ chỉ coi một căn nhà là tài sản của họ
khi căn nhà đó tạo ra nguồn thu nhập của họ.
Nhưng lý do chính là, cho dù bạn trả hết nợ thế chấp, căn nhà vẫn là nợ vì
bạn thực sự không làm chủ sở hữu nó hoàn toàn. Chính phủ vẫn sẽ đánh thuế
bạn khi bạn làm chủ nó. Cứ thử đừng trả thuế nhà xem sao, bạn sẽ biết ngay
ai là người chủ thực sự căn nhà của bạn.
ĐỊNH NGHĨA ĐỊA ỐC
Xin lặp lại lần nữa với các bạn: Để có thể nhìn thấy đồng tiền, bạn cần phải
tập nhìn thấy nó bằng đầu óc của mình chứ không phải bằng mắt. Và để luyện
tập trí óc cho mình, bạn cần phải hiểu thực sự của những từ ngữ và những con
số.
Giờ đây, bạn đã biết sự khác nhau giữa một tài sản và một khoản nợ. Từ
“thế chấp” đồng nghĩa với “sự chấp nhận đến chết”, trong khi từ “vay” đồng
nghĩa với sự trừng phạt. Bạn sẽ biết nguồn gốc của từ “địa ốc” và một công cụ
tài chánh thông dụng gọi “đầu tư dẫn xuất”
. Nhiều người cho rằng hình
thức “đầu tư dẫn xuất” này mới xuất hiện, nhưng thực tế nó đã nảy sinh cách
đây tương đối lâu.
Định nghĩa đơn giản của “đầu tư dẫn xuất” là “một vật gì đó phát sinh từ
một vật khác”. Một ví dụ về một “dẫn xuất” là nước cam bởi vì nước cam là kết
quả dẫn xuất của trái cam.
