Địa ốc có từ tiếng Anh là “real estate”. Trước đây tôi cứ tưởng chữ “real” là
thực, là một cái gì đó hữu hình. Người bố giàu giải thích cho tôi biết chữ “real”
ấy có nguồn gốc từ tiếng Tây Ban Nha, nghĩa là hoàng gia (royal). Chẳng hạn,
cụm từ “El Camino Real” có nghĩa là con đường của hoàng gia. “Real estate” –
địa ốc, có nghĩa thực sự là “bất động sản của hoàng gia”.
Một khi thời đại Nông nghiệp chấm dứt và thời đại Công nghiệp bắt đầu vào
khoảng năm 1500, quyền lực không còn dựa vào đất đai và kinh tế nông
nghiệp. Các vị vua nhận ra rằng họ phải thay đổi ngay bằng cách cải tổ luật
đất đai, cho phép nông dân sở hữu đất. Như vậy, các hoàng gia đã tạo ra công
cụ dẫn xuất, chẳng hạn như “thuế” đánh trên quy định sở hữu đất đai, hay
“thế chấp” như một cách cho phép người dân vay mượn để mua đất. Thuế và
thế chấp đều là công cụ dẫn xuất bởi vì chúng được tạo ra từ đất đai. Ngân
hàng của bạn không gọi thế chấp là dẫn xuất, mà họ nói là được “đảm bảo”
bằng đất đai. Đều cùng một nghĩa, nhưng chỉ có từ ngữ là khác. Cho nên một
khi các vị vua nhận thấy tiền bạc không còn nằm dưới hình thức đất đai mà
dưới hình thức “dẫn xuất” được tạo ra từ đất đai, họ đã dựng lên các ngân hàng
để thực hiện chuyện kinh doanh mỗi lúc một tăng đó. Ngày nay, đất đai vẫn
còn được gọi là “real estate” bởi vì dù bạn trả bao nhiêu tiền đi chăng nữa,
mảnh đất đó vẫn không thuộc về bạn, mà thuộc quyền sở hữu của các “hoàng
gia”.
LÃISUẤTCHOVAY THỰC SỰCỦA BẠN
LÀ BAONHIÊU?
Người bố giàu thường hay kỳ kèo mỗi điểm lãi suất mà Người phải trả khi
mượn nợ. Người đã từng hỏi tôi: “Khi ngân hàng bảo với con mức lãi suất vay
là bao nhiêu đó, con có tin là họ nói thiệt không?” Nếu bạn biết đọc những con
số, bạn sẽ thấy là không.
Chẳng hạn bạn mua một căn nhà trị giá 100.000 đô. Bạn trả trước 20.000
đô và mượn ngân hàng số tiền 80.000 đô còn lại ở mức lãi suất 8% hàng năm,
với thời hạn vay là 30 năm.
Sau 5 năm, bạn sẽ trả tổng cộng cho ngân hàng là 35.220 đô, trong đó hết
31.276 đô là lãi suất, và chỉ có 3.944 để trả nợ gốc.
Nếu bạn trả số nợ ròng rã suốt 30 năm, bạn sẽ trả một khoản gồm lãi suất
và nợ gốc tổng cộng là 211.323 đô. Nếu đem số này trừ đi số tiền bạn mượn
ban đầu là 80.000 đô, bạn đã trả một khoản lãi suất tới 131.323
Hơn nữa, số tiền bạn trả 211.323 đô đó chưa bao gồm tiền thuế nhà và bảo
hiểm vay.
Buồn cười ở chỗ, số tiền lãi vay 131.323 đô không bằng mức lãi suất 8%
trên số nợ 80.000 đô, mà thực tế nó lên tới 160% trong thời hạn 30 năm. Như
tôi đã nói, ngân hàng không nói dối bạn, mà họ chỉ không cho bạn biết toàn bộ
thực sự. Và nếu bạn không biết đọc hiểu những con số, bạn sẽ không bao giờ
