hỏi: “Anh sẽ đầu tư vào việc gì?” Tôi nói với họ rằng hiện
tại tôi chưa biết nhưng tôi muốn ứng phó thật nhanh khi có
thương vụ nào đó. Hiện tại, tôi sẽ gửi khoản tiền tôi vay
trong ngân hàng của họ cho đến khi tôi cần. Họ thích ý
tưởng đó và vì tôi đã trả hết 30.000 đô la và tình hình tài
chính của tôi giờ đã chứng tỏ thu nhập của tôi tăng lên, họ đã
thông qua khoản vay 50.000 đô la. Cuối cùng, tôi đã trả
hết khoản vay 50.000 đô la trước hạn. Không lâu sau, tôi
yêu cầu một khoản vay 100.000 đô la nhưng họ chỉ đồng ý
cho vay 80.000 đô la. Tôi đã chấp nhận khoản vay giảm
xuống như vậy và một lần nữa lại trả hết nợ trước hạn.
Trong nhiều năm, tôi đã vay được 500.000 đô la không hề
có đảm bảo từ một loạt các ngân hàng mà họ chỉ rà soát quá
trình vay nợ của tôi và tình hình tài chính của tôi với những
khoản thế chấp được trả lãi suất cao. Nếu người quản lý
ngân hàng nói quyền quyết định của ông ta chỉ có giới hạn,
tôi nói: “Hãy cho tôi biết ông cần có sự chấp thuận của
ai?” Sau đó, tôi sẽ lần theo nấc thang quyền lực và thiết
lập mối quan hệ với những người có quyền quyết định cao
hơn. Tôi cũng dựa vào mối quan hệ tốt với các nhà quản lý
cho vay hiện tại làm dẫn chứng cho những ngân hàng mà tôi
đang tạo dựng mối quan hệ mới.
Các nhà đầu tư bất động sản nhỏ có thể thực hiện cách
tiếp cận tương tự bằng cách đi vay các khoản vay nhỏ, đầu
tư một cách khôn ngoan, nhanh chóng trả lại khoản vay hoặc
trước hạn, và sau đó vay thêm. Cách tiếp cận này yêu cầu
bạn bắt đầu bằng một khoản vay nhỏ, nhưng có thể dẫn
đến một khoản vay lớn và là nền tảng cho khả năng thu hút
tài chính của bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào dù bạn
kinh doanh với các ngân hàng hay các nhà đầu tư tư nhân.
Điều tối quan trọng là không bao giờ được quên chìa khóa
