quá giá trị tài sản bạn dùng để đảm bảo. Nhưng đừng coi đó là một ý
kiến tồi. Nếu bạn thế chấp cho một bất động sản cao hơn mức
mà bạn đầu tư vào nó, chắc chắn bạn đã có được một khoản lợi
nhuận dù bạn không thể trả cho khoản thế chấp ấy trong thời gian
đáo hạn. Việc không thể trả một khoản vay tại thời điểm đáo hạn là
nguyên nhân của phá sản và khoản lỗ tiềm năng của bất động sản
và những gì bạn sở hữu trong bất động sản đó. Tuy nhiên, nếu giá
trị của bất cứ bất động sản nào giảm mạnh khi bạn đầu tư vốn vào
nó, chấp nhận thua lỗ để tránh phá sản có thể sẽ tốt hơn là tiếp tục
đầu tư tiền của để bảo vệ khoản đầu tư của mình khi khả năng thu
hồi là rất mong manh. Càng đầu tư ít tiền của vào bất động sản
tại thời điểm đó sẽ càng tốt cho bạn.
Tại sao việc sắm sửa đối với một khoản thế chấp nhà
là quan trọng?
Thứ đắt giá nhất mà bạn sẽ mua có thể không phải là ngôi nhà
của mình mà là khoản chi phí cho việc tìm kiếm khoản tài chính
cần thiết để mua ngôi nhà đó. Về lâu dài, bạn sẽ trả cho khoản lãi
suất vay nhiều hơn là chi trả cho ngôi nhà của mình. Rất nhiều
người mua nhà đã không thể tính toán tổng chi phí cho lãi suất của
việc thế chấp dành cho ngôi nhà của họ. Ví dụ, hãy tưởng tượng
rằng bạn mua một ngôi nhà với giá 165.000 đô la và vay 150.000 đô
la với lãi suất 7% trong vòng 30 năm. Khoản thế chấp đó, nếu
được trả dần trong thời hạn là 30 năm, sẽ có chi phí 359.640 đô la -
lớn gấp hai lần lượng tiền mà bạn đã mượn và gấp hơn hai lần
giá ngôi nhà mà anh mua. Bây giờ trong một tình huống khác, nếu
bạn cũng mua ngôi nhà đó và vay cùng một lượng tiền 150.000 đô
la, nhưng thay vào đó vay một khoản vay thế chấp thấp hơn ở mức
6% trong thời hạn 30 năm - một khác biệt có vẻ khiêm tốn hơn một
phần trăm so với mức lãi suất thế chấp 7% - hãy xem xét tổng
lượng tiền tiết kiệm được. Khoản vay thế chấp có mức lãi suất
