hoặc ít hơn, nếu bạn có thể tận dụng được một tỷ lệ lãi suất thấp
“khó thay đổi” thường sẽ phải mất khoảng ba năm để ngân hàng có
thể điều chỉnh tăng lãi suất. Nếu bạn dự định sở hữu ngôi nhà của
mình lâu dài (ví dụ, trong hơn ba năm) thì khoản thế chấp có mức
lãi suất cố định sẽ giúp bạn ngủ ngon hơn.
Khi tôi viết cuốn sách này, tôi chắc chắn rằng có nhiều chủ
sở hữu nhà đã bị hấp dẫn bởi khoản vay thế chấp có mức lãi suất
có thể thay đổi trong dài hạn với tỷ lệ lãi suất thấp cho năm đầu
tiên. Chúng ta ở nước Mỹ thì có lợi vì tỷ lệ lạm phát của chúng ta ở
mức thấp trong nhiều năm qua. Ở những nơi khác trên thế giới
không được may mắn như vậy. Một số quốc gia có tỷ lệ lạm phát
hàng năm vượt quá mức 100%. Đừng bao giờ cho rằng điều này
không thể xảy ra ở Mỹ.
Các bài học về tác dụng của lực đòn bẩy và thời gian
Làm thế nào bạn có thể tối thiểu hóa rủi ro khi tìm kiếm
nguồn tài chính cho bất động sản? Hãy nhớ một quy tắc số học:
Đừng thực hiện đầu tư lâu dài với các khoản tiền dùng cho ngắn
hạn. Do đó, khi anh có một khoản vay thế chấp, hãy thương lượng
về quyền kéo dài hạn vay ngay cả nếu có thêm điều khoản về
một khoản phụ phí để bạn có quyền gia hạn. Hãy nói rằng bạn có
các nhà đầu tư và hứa sẽ trả hết hoặc một phần nợ trong vòng ba
năm. Hãy thêm vào điều khoản an toàn trong văn bản vay nợ: Nếu
khoản tiền vay không được trả hết trong ba năm, bạn có quyền
kéo dài hạn vay tới sáu năm với mức lãi suất cao hơn. Bằng cách
này, bạn có thêm ba năm để trả tiền vay nếu bạn cần đến khoảng
thời gian đó.
Một cách khác để đảm bảo cho lượng tiền mặt sẵn có vào một
ngày trong tương lai là các khoản tín dụng tạm phát hành. Có thể sử
dụng một kiểu kêu gọi vốn (một khoản tín dụng tạm phát hành) để
