định chuyển đổi tòa nhà từ một khách sạn sang một tòa nhà chung cư
sang trọng. Việc đấu giá còn phụ thuộc vào cuộc thương lượng lại về
hợp đồng thuê có thành công không, kéo dài thời hạn, cho phép sở
hữu chung và xóa bỏ vị thế thuê của Trump. Sau nhiều cuộc thương
lượng, việc xem xét lại hợp đồng đã được nhất trí và hợp đồng
được giao cho nhà đầu tư đó. Kết quả của giao dịch này là, Trump
nhận được một khoản tiền lớn khi từ bỏ vị trí và ông vẫn nhận được
15% phần tăng trong số tiền cho thuê. Gia đình Kandell cũng
nhận được một số tiền đáng kể từ việc sửa đổi hợp đồng cho thuê
cộng với 85% phần tăng trong số tiền cho thuê.
Trump bắt buộc phải thay mặt những người thừa kế của Kandell
giám sát hoạt động của người thuê nhà theo quy định của hợp đồng.
Nếu Leonard Kandell vẫn còn sống đến ngày nay, tôi nghĩ ông sẽ
rất hài lòng với quyết định của mình. Đây là chiến lược dài hạn về
bất động sản sẽ bảo vệ gia đình ông mãi mãi. Trong suốt cuộc đời
mình và thậm chí lúc sắp qua đời, ông luôn tôn trọng và tin cậy
Donald Trump, điều này rất kỳ lạ bởi vì họ luôn ở hai phía đối lập
nhau trong suốt sự nghiệp của ông.
Các chiến lược bán bất động sản
Bán bất động sản khi lãi suất thấp nhưng có những dấu hiệu
cho thấy rằng chúng đang tăng lên.
Khi lãi suất vay tiền thấp, thì bất động sản của bạn có thể tăng
giá bởi vì mức chênh lệch cao hơn. Mức chênh lệch là sự khác nhau
giữa tỷ lệ lợi nhuận đầu tư không nợ và tỷ lệ lợi nhuận của vốn đầu
tư. Ví dụ, bạn mua một tòa nhà văn phòng nhỏ với giá 10 triệu đô la
và vòng quay tiền mặt hàng năm là 1 triệu đô la. Đó là phần lợi
nhuận 10% đầu tư không nợ. Bây giờ thay vì mua bất động sản và
trả hết tiền, giả sử anh xin vay 8 triệu đô la có thế chấp (80% giá
bán) với lãi suất hàng năm là 7%. Chi phí hàng năm cho thế chấp
