không phải là một tòa nhà phù hợp. Bạn vẫn sẽ không thể có được giá
cho thuê cao đối với tòa nhà trừ khi bạn thiết kế lại từ đầu, mà
như vậy sẽ cực kỳ tốn kém. Đó là một tòa nhà văn phòng không thể
đóng vai trò là một tòa nhà văn phòng cao cấp. Bài học ở đây là
không nên mua một bất động sản đơn giản chỉ vì bạn nghĩ rằng
mình có thể mua nó với giá mặc cả.
Nguyên tắc 2: Không mua nếu
không có cách tạo thêm giá trị đặc biệt
cho một bất động sản trong tương lai
Như tôi đã nói, nếu bạn đang dự kiến mua một địa điểm hạng
nhất, thường bạn sẽ trả giá cao cho địa điểm đó. Nếu bạn dự định
mua bằng được, hãy tự hỏi mình: “Làm thế nào tôi có thể lý giải cho
việc trả giá quá cao?” Đầu tiên, nếu bạn có một địa điểm tốt, bạn
có thể có được những khách thuê tốt. Nhưng điều đó chưa đủ để
đảm bảo cho mức giá cao mà bạn phải trả. Trump sẽ chỉ trả giá cao
cho một bất động sản ở một vị trí tốt nếu ông có thể đưa ra một
kế hoạch làm thay đổi ngoạn mục cách nhìn nhận và đánh giá của
người khác về bất động sản đó. Để có thể hấp dẫn Trump hoặc
bất kỳ nhà đầu tư thông minh nào khác, bất động sản phải có
tiềm năng chưa được khám phá để làm tăng thêm giá trị đặc biệt của
nó và giá trị đó chưa được coi là một yếu tố trong giá bán của tòa
nhà.
Ví dụ, nếu những người lãnh đạo của tổ chức kỹ sư biết rằng có
thể xây dựng được một tòa nhà cao 90 tầng trên khu đất của họ, họ
sẽ bán ý tưởng đó cho rất nhiều nhà phát triển khác để có được mức
