là những con số bình quân. Chúng có thể chẳng có liên quan gì đến
khu nhà của bạn. Thực tế, các khu bất động sản của Trump thường
được bán hoặc cho thuê với mức giá cao hơn nhiều so với mức giá
bình quân trên thị trường.
Khi chúng tôi bắt đầu cho thuê tòa nhà số 40 phố Wall,
chúng tôi đã phỏng vấn một số chuyên gia môi giới cho thuê
muốn tham gia môi giới cho tòa nhà. Tất cả họ đều cho rằng
trong tương lai có thể thấy trước, chúng tôi sẽ không bao giờ cho
thuê được ở mức giá cao hơn 17 đô la cho mỗi feet vuông. Họ đã đưa
ra cả đống những số liệu thống kê về giá cho thuê của các khu vực
lân cận. Nhưng họ đã không tìm hiểu xem tòa nhà số 40 phố Wall
khác biệt với với những khu nhà bình thường như thế nào. Chúng tôi
cảm nhận được sự đặc biệt của tòa nhà số 40 vì quang cảnh nhìn ra
cảng của nó và vì không gian các tầng của tòa nhà không bị chia tách
và chúng tôi đã đúng. Hợp đồng cho thuê tòa nhà số 40 phố Wall
đầu tiên được ký kết với một công ty tài chính lớn với mức giá 23 đô
la trên một feet vuông. Hơn thế, giá thuê bình quân của tòa nhà là
trên 30 đô la cho mỗi feet vuông.
Đừng lạc lối bởi cảm giác hợp lý. Điều này thường do những
người bán nhà tạo ra. Họ che đậy và thêm thắt cho các con số của
họ bằng những thông tin mà họ lấy được từ những nguồn không
minh bạch để tạo ra thông tin có vẻ đáng tin cậy. Hãy thận trọng với
bất cứ thông tin chi phí hay thu nhập nào được đưa ra về bất cứ
khu bất động sản nào mà bạn đang muốn mua và hãy tự xác minh
những thông tin này.
Trump đối với sự cảm giác hợp lý
Trong những năm 1990, bằng các ưu đãi thuế và các lợi ích
khác, thành phố New York đã giúp tạo ra sự minh bạch hợp lý đối
với việc chuyển đổi của các tòa nhà văn phòng thành các khu căn hộ
