sẽ thông qua nhanh các điều khoản thuê và trả phí môi giới sớm. Và
cuối cùng là cách mà chúng tôi đã cho thuê tòa nhà như một tòa nhà
văn phòng cao cấp với mức giá trên 30 đô la cho một feet vuông
trong khi các “chuyên gia” - những người tạo ra sự minh bạch hợp lý -
đã cho rằng chúng tôi sẽ không bao giờ cho thuê được, ngay cả với
mức giá 17 đô la cho mỗi feet vuông.
Làm thế nào để tránh được hiệu ứng thôi miên của cảm
giác hợp lý
Đừng tiếp nhận thụ động mọi điều mà bạn đọc được hoặc nghe
được từ những người môi giới, những người bán, những người mua,
những người đi thuê, các chuyên gia, hoặc những gì bạn xem được
trên ti vi như thể là chúng đã được khắc vào đá. Hãy sẵn sàng chấp
nhận đào bới lại thông tin để xác nhận lại sự thật đằng sau bất kỳ
một dự án nào anh tham gia. Ví dụ, giả sử anh mong muốn mua một
khu nhà chung cư gồm bốn căn hộ ở một nơi nào đó. Đầu tiên,
anh có thể sẽ đến gặp một người môi giới nhà đất địa phương và
yêu cầu có bản danh sách về tỷ lệ nhà cho thuê còn trống trong
khu vực. Người môi giới nói: “Ồ, những con số thống kê tôi có cho
thấy khu vực này có tỷ lệ nhà còn trống rất thấp ở mức 3,6% mặc
giá cho thuê lại cao”. Đó chỉ là sự khởi đầu, nhưng bạn không thể chỉ
nghe lời của người này. Thay vào đó, bạn nên tự thực hiện cuộc khảo
sát riêng của mình đối với các căn hộ trong khu vực để tìm hiểu xem
trong thực tế tình hình nhà cho thuê còn trống thế nào và tỷ lệ giá
thuê yêu cầu thực tế là bao nhiêu. Nếu không làm vậy, bạn có thể
sẽ quyết định đầu tư sai lầm dựa trên sự minh bạch hợp lý đã chỉ
ra tỷ lệ nhà cho thuê còn trống thấp đó. Thực tế, thị trường ở khu
vực kế cận của bạn có thể tràn ngập các căn hộ cho thuê còn trống
sẵn sàng cho thuê ở mức giá cực thấp.
Làm thế nào để sử dụng nguyên tắc về cảm giác hợp
lý phục vụ cho lợi ích của mình
