7. BONG BÓNG PHÌNH TO VÀ VỠ TAN Ở MỸ
Trong khi bong bóng nhà đất ở Anh vỡ gây nguy hiểm nghiêm trọng đối với nước
Anh thì chính việc bong bóng ở Mỹ nổ đã nhấn chìm cả hệ thống tài chính thế giới
vào khủng hoảng và tiếp tục đe dọa nền kinh tế thế giới. Khi phát triển, bong bóng
nhà đất đã là một nhân tố đi đầu trong tăng trưởng kinh tế. Việc xây dựng nhà phát
triển mạnh, tạo ra vô số việc làm cho công nhân xây dựng, trong khi đó làn sóng
mua bán nhà đất cũng đã tạo ra một lượng lớn việc làm cho những đại lý nhà đất và
những người môi giới nhà đất. Việc bán lẻ cũng bùng nổ theo bởi vì người ta mua
thêm nhiều đồ đạc dụng cụ để trang trí nhà cửa, và thường là người ta vay mượn
thêm một chút để làm việc đó. Bây giờ, khi giá nhà giảm xuống, tất cả những thứ
này cũng đảo chiều đi xuống. Ở thời điểm tôi viết cuốn sách này, ảnh hưởng toàn bộ
của việc giảm giá nhà vẫn còn cực kỳ không chắc chắn. Nhưng mức độ suy giảm
cuối cùng của giá nhà đất ở Mỹ dường như là yếu tố quyết định mức độ thua lỗ cuối
cùng của các ngân hàng trong đợt khủng hoảng này và sự lan tỏa của sự yếu kém của
nền kinh tế Mỹ và thế giới.
Bong bóng ở Mỹ cũng đầy kịch tính và có ảnh hưởng sâu rộng như bong bóng ở
Anh nhưng có một sự khác biệt chủ yếu là nó được phân thành vùng. Bình quân, giá
nhà của cả nước tăng lên 134% trong 10 năm tính đến tháng 6/2007, theo báo cáo về
chỉ số giá nhà đất hàng quý của S&P Case-Shiller, hoặc 89% theo chỉ số giá nhà đất
của Chính phủ đưa ra. Cả hai con số này đều vượt xa tỉ lệ lạm phát giá tiêu dùng vốn
chỉ có 29%. Giá cả thay đổi một vài lần năm 2006 hoặc 2007, phụ thuộc vào việc
bạn xem xét chỉ số nào, và đến giữa năm 2008 thì giảm 18% theo chỉ số Case-Shiller
nhưng theo chỉ số của Chính phủ thì mức độ giảm ít hơn 5%
.
