Hạn chế cho vay tín dụng mua căn thứ ba, đặc biệt tại những khu vực
giá cao
Hạn chế cho vay tín dụng và phát hành cổ phiếu đối với công ty bất
động sản để đất nhàn rỗi hoặc có hành vi đầu cơ
Yêu cầu tất cả các SOEs không có nghiệp vụ chính trong lĩnh vực bất
động sản phải thoái vốn.
Những chính sách năm 2011:
Chính phủ Trung Quốc đang cố gắng hạn chế rủi ro bong bóng tài sản đã
tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế. Vào đầu năm 2011, Trung Quốc đã áp
dụng nhiều biện pháp thắt chặt sự phát triển của thị trường tài sản này như
yêu cầu nâng tỉ lệ chi trả tối thiểu đối với việc mua căn nhà thứ hai và yêu
cầu chính quyền các địa phương tăng nguồn cung đất để giảm giá nhà. Theo
đó, mức chi trả tối thiểu cho căn nhà thứ hai được điều chỉnh từ mức 50%
lên 60%. Ngày 18/01/2011, thủ tướng Ôn Gia Bảo cho biết chính phủ sẽ
tiếp tục áp dụng kiểm soát đối với thị trường bất động sản bao gồm hạn chế
đầu cơ bất động sản và tăng nguồn cung đất đai. Giá bất động sản tại Trung
Quốc tháng 12/2010 tăng đến tháng thứ 19 liên tiếp ngay cả sau khi chính
phủ hạn chế thế chấp đối với căn nhà thứ ba và hạn chế các khoản vay dành
cho các công ty kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
Nguồn: VCES tổng hợp
Số liệu cho thấy bất động sản đóng góp khoảng 12% GDP của Trung Quốc
(năm 2011) (IMF, 2011) đồng thời có quan hệ mật thiết đến cả các ngành thượng
du như xi-măng, sắt thép và các ngành hạ du như điện lạnh, điện máy, đồ nại
dụng v.v. Ngoài ra, vay tín dụng để đầu tư bất động sản chiếm tỉ trọng lớn trong
bảng nợ của doanh nghiệp cũng như hộ gia đình. Đối với chính quyền địa
phương, khoảng 80% chi tiêu công và thu nhập ngân sách địa phương có liên
quan đến lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, sự suy giảm bất thình lình của ngành bất
động sản có thể trở thành một rủi ro tiềm ẩn với kinh tế Trung Quốc.
Rủi ro từ thị trường bất động sản do vậy bao gồm: (i) sự phát triển quá nóng
dẫn đến hình thành giá bong bóng, cầu thực tế không được đáp ứng; và (ii) khi
thị trường này bị điều tiết với các chính sách quá gắt gao, có thể làm ảnh hưởng
