Mặc dù các hoạt động thương mại và kỹ thuật khá phức tạp, người
ta vẫn ngạc nhiên khi nhiều nhà phát triển bất động sản có xu
hướng mở trung tâm thương mại tại thị trường mà họ quen thuộc và
nổi trội hơn, phần lớn là vì chuyên môn quản lý độc đáo của họ.
Điều này khác hẳn nhóm ngành công nghiệp mang tính toàn cầu –
như các thiết bị gia dụng hoặc thiết bị điện tử tiêu dùng vốn đã đi
theo một tiêu chuẩn sản phẩm thống nhất được áp dụng trên khắp
các châu lục. Họ thường đưa ra khá nhiều quyết định thường ngày
dựa trên kinh nghiệm trong quá khứ. Cũng vì lý do này, quy mô của
một nhà phát triển bất động sản có thể khá khiêm tốn so với các
ngành công nghiệp khác. Simon Property Group, nhà điều hành và
phát triển trung tâm thương mại lớn nhất ở Mỹ, chỉ kiếm được lợi
nhuận vào khoảng 5,3 tỷ đô trong năm 2015.
23
Vào năm 2016, tập
đoàn này đã mở được ba trung tâm mới gồm hai “outlet” (cửa hàng
chuyên bán hàng tồn kho, giảm giá) và một “full- price retailer” (cửa
hàng chuyên bán lẻ theo giá gốc).
24
Trái lại, Whirlpool, công ty sản
xuất thiết bị gia dụng lớn nhất ở Mỹ, đã kiếm được 20 tỷ đô lợi
nhuận trong cùng năm đó.
Tuy nhiên, ở nửa bên kia thế giới, đô thị hóa với tốc độ quá nhanh
tại Trung Quốc đã buộc một tập đoàn bất động sản phải đưa ra giải
pháp độc đáo để vượt qua thứ rào cản đã ngáng đường tất cả các
đối thủ Mỹ của họ. Wanda Group, công ty bất động sản thương mại
lớn nhất Trung Quốc, được cho là đã mở thêm 26 trung tâm thương
mại trong năm 2015,
25
với mục tiêu khai trương ít nhất 50 trung tâm
thương mại mỗi năm bắt đầu từ 2016.
26
Cùng năm đó, lợi nhuận
của họ đã đạt mốc 28 tỷ đô la.
27
CEO Wang Jianlin, một trong những người giàu nhất Trung Quốc,
đã tích lũy được khối tài sản ròng ước tính trị giá 30 tỷ đô la
28
(Donald Trump, vị tổng thống tỷ phú đầu tiên trong lịch sử Mỹ, chỉ
kiếm được khoảng 3,5 tỷ đô).
29
Với mức phát triển như vậy, rõ ràng
Wanda không thể chỉ phụ thuộc vào các nhân viên dày dạn kinh
nghiệm được. Công ty cũng không có thời gian để thu nạp đủ các
quản lý dự án giỏi giang nhằm tạo bàn đạp cho công ty phát triển.
