cho tôi báo rằng anh ta sẽ đến, anh ta yêu cầu tôi đặt trước bữa ăn trưa ở đó.
Tôi nhận lời.
Chuyến bay của anh ta đến trễ một chút. Tôi đưa anh ta đi xem Swifton
Village. Khi đó, khu nhà này đã được cho thuê toàn bộ, và anh ta không
quan tâm gì hơn ngoài vấn đề đó. Anh ta nôn nóng được đến Maisonette.
Mất khoảng ba mươi phút để đi từ Swifton đến nhà hàng, và chúng tôi ăn
trưa với nhau suốt ba tiếng đồng hồ - một điều trái ngược với cách làm việc
của tôi. Nếu tôi chỉ có một ngày để xem xét một thương vụ lớn như Swfiton,
chắc chắn rằng tôi sẽ không ăn trưa và dồn thời gian để tìm hiểu mọi vấn đề
liên quan đến khu nhà.
Ăn trưa xong đã gần bốn giờ chiều, và tôi phải đưa anh ta ra phi trường về
New York. Được ăn ngon và chiêu đãi ân cần, anh ta sẵn sàng nói tốt về
Swifton với sếp. Và họ nhanh chóng chấp nhận giá mười hai triệu đô-la.
Chúng tôi có lời gần sáu triệu đô-la - một khoản lợi nhuận khổng lồ cho một
dự án đầu tư ngắn hạn.
Chúng tôi ký kết hợp đồng. Khi đó, tôi đã thấy nhiều đám mây đen xuất hiện
phía chân trời. Hợp đồng thuê nhà của nhiều người ở Swifton sắp sửa hết
hạn, và họ không muốn tiếp tục gia hạn. Chúng tôi đưa một điều khoản vào
trong bản hợp đồng mua bán nói rằng tất cả những trình bày trong bản
hợp đồng được tính đến thời điểm ký kết hợp đồng, chứ không tính đến thời
điểm thanh lý hợp đồng. Nói cách khác, chúng tôi sẵn sàng tuyên bố rằng
tòa nhà đã được cho thuê toàn bộ vào thời điểm ký kết hợp đồng, nhưng
chúng tôi không hứa sẽ giữ tỷ lệ cho thuê đó vào thời điểm thanh lý hợp
đồng, nghĩa là ba, bốn tháng sau đó.
Một điều khoản khác mà tôi nhấn mạnh trong hợp đồng là họ bảo đảm họ sẽ
mua Swifton, nếu không họ sẽ bị phạt nặng. Đó cũng là một điều khoản rất
bất bình thường, vì trong hầu hết các thương vụ khác, người mua sẽ đặt cọc
10% giá trị hợp đồng, và nếu không mua nữa thì họ sẽ mất khoản tiền đặt
cọc đó.
